现在,房地产市面上房屋结构流行跃层和复式,但许多买房人搞不清这两者之间的区别,更不清楚怎样计算它们的面积。通常情况,跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是
2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。这种做法香港的住宅设计中有一些例子,是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式住宅实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),和底层之间有视线上的交流空间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和跃层住宅的空间是两种不同的类型。在住宅建设中,很少有做到真正意义上的跃层住宅的,常见到的是在住宅楼顶层,利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层,这样的住宅该如何界定呢?简单地讲,如果上下两层在同一空间内,也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,应称为复式住宅。跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两屋的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照北京市城乡规划委员会和城市建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算,其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(盥洗、便溺)、采光、通风外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积:
1.使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);2.使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。
-
跃层复式如何区别,怎样算面积?
406人看过
-
复式楼二层有产权吗
286人看过
-
怎么样算非法越境
237人看过
-
房贷越收越紧怎样贷款最划算
101人看过
-
低层次廉价劳动力将越来越少
238人看过
-
楼层越高是否代表公摊面积越多
492人看过
-
复式房二层不算建筑面积山西在线咨询 2022-02-11建筑面积=公摊面积+使用面积复式房买的的层高,换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面,但是这里有一个盲点,调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以,一般复式房都不算,除非是标准层高的复式房。但是很少。
-
复式楼顶层产权为什么会不一样河南在线咨询 2022-10-31层高多高都只算一层!也就是面积只算一层的!国家规定,凡是房屋高于2.2米的都要算建筑面积,不管是什么房子!复式楼是指上下两层的楼房,跟几层楼无关!复式楼的产权按层高高于2.2米的部分计算,有多少算多少,挑空客厅只算单层面积。
-
XX梧桐语的房子顶层如何?是越高层越贵吗?新疆在线咨询 2022-10-23顶层的话要看情况一般情况下顶楼防水和隔热会有点问题,但是大开发商一般都会做的比较好,防水的问题不会太大,主要看隔热,住过顶楼有其他架构的会好一点。高层电梯房一般都是楼层越高越贵,但是顶楼除外。
-
高层商住复式楼花园怎么处理北京在线咨询 2023-03-24这是违法的。《建筑法》规定建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证,扩建也需如此办理。 《建筑法》规定: 第七条建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 《城市私有房屋管理条例》规定: 第二章-第七条办理城市
-