全款购二手房交易流程，注意事项有哪些？

二手房交易形式共分为：公积金贷款交易、商贷交易、组合贷款交易、全款交易。其中现金交易是里面最简单的一种交易形式。

在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程最简单的一种交易形式，只要经历以下几步就可以完成整个交易流程。

步骤：

第一步：房款资金监管申报税费

第二步：3个工作日内打印缴款通知书

第三步：缴纳税费过户（过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费）

第四步：2个工作日后取得新产权证，并交接房款、视察房屋情况

全款购买二手房流程

二手房交易中哪些问题不能忽视，有哪些注意事项？

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。

2、不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

4、不要轻易相信报价

二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。所以，在买房之前，就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信网络上的虚假报价，使自己承受不该有的损失。

5、选一家信誉好的房产中介公司

现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。比如：买到“凶宅”怎么办？如果买的房子周边有高压电线、变压器等辐射设施怎么办？买的房子事先没有核实清楚情况，有查封怎么办？如果买的房子欠物业费，但是业主拒不交付怎么办？首付已经给了业主，但是合同无法继续履行怎么办？如果购房者买到凶宅或有辐射的房屋，中介需原价购买；如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋，中介必须先行垫付，等等情况，这些都是中介方需要履行的义务。

6、确定时效，确保万无一失

在签约时，时间是一个非常重要的因素。如果想换房，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。如果房子已经卖了，一定要确定什么时间能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到剩余全部的钱。如果房子还没有卖，一定要核实几件事情：第一、最近一个月这个小区这种户型的成交价；第二、从挂牌到成交的平均时间；第三、有没有意向客户，客户的付款方式等，弄清这些问题才能确保自己万无一失。

7、在签约时，所有重要的事项必须落实在合同上

在签约时，一些重要事项，比如定金数；什么时间给首付；什么时间交房；什么时间过户；有没有户口，如果有户口，户口什么时间牵走；房子里面的东西怎么协商的；什么付款方式；还有其他双方协商好的，或者其中一方为了促成交易而承若的事宜，都要落实在合同里面。切记口头约定，如果到时不能履行，空口无凭，很难追究。