开发商没给房产证违约退房怎么办-法师兄

开发商没给房产证违约退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 18:50:18 68 人看过

在未办理房产证的情况下，除非买卖双方有特别的协议或约定，否则开发商应承担相应的违约责任。作为买方，首先可尝试通过与开发商进行友好协商解决问题，如若协商无果，则可考虑向法院提起诉讼，主张开发商继续履行合同义务，包括限期为买方办理房产证，同时亦需承担逾期违约责任，即按照合同约定支付相应的违约金。如果合同条款中并未明确规定相关的违约责任，买方仍然有权依据当时所支付的全部购房款总额，参考中国人民银行关于金融机构逾期贷款利率计算的相关规定，向开发商索取相应的违约金。当延期时间超过一年时，若系因开发商方面的原因导致买方无法顺利完成房屋所有权登记手续，买方有权提出解除合同并要求赔偿相应的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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