怎么约定出卖人按时过户-法师兄

怎么约定出卖人按时过户

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:20:39 292 人看过

一、怎么约定出卖人按时过户

一般情况下，房屋过户时间应以购房时双方签订的合同约定为准，未按合同约定的期限按时过户房屋就会构成违约。如果购房合同中没有明确约定房屋过户的时间，双方可以协议补充约定过户时间，若无法达成补充协议，则根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条的规定：“合同约定履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。”买受人可以随时要求出卖方将房子过户，但应该给对方合理的准备时间，经买受人催告后在合理期限内出卖方应按时过户房屋。

二、出卖人超过约定时间没有过户房屋的解决方法

《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。”出卖人超过约定时间不过户房屋构成违约的，买受人可以请求对方履行房屋过户的义务，经催告后出卖人仍然拒不过户房屋的，可以在约定的过户时间到期后三年内向人民法院提起诉讼，以此来保护自己的合法权益。

三、违约后的赔偿问题

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”出卖人超过约定期限没有完成房屋过户的，应当承担继续过户房屋的义务，并且赔偿因未按时过户房屋给买受人带来的损失。如果合同中约定了违约金的相关事项，买受人也可以请求出卖人交付未按时过户房屋的违约金。

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