家人之间的房屋买卖如何缴费-法师兄

家人之间的房屋买卖如何缴费

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 16:00:11 385 人看过

家庭成员之间房产过户需要交手续费房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户继承过户流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用：继承房产的费用有

（1）公证费40元平米＊产权证面积

（2）继承公证费80元单放弃继承公证80元人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率％100以下5101以上至1000部分2．51001以上至2000部分1．

52、所需材料公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多立遗嘱相关文章

自然人
自然人之间的房屋买卖规定是什么

自然人之间的房屋买卖规定是：当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容应当合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。一、房屋买卖合同无效有哪些情况房屋买卖合同无效的情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同无效。二、民法典中的经济合同无效情况的解读(1)以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益根据相关法律规定，规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意

2023-03-27

187人看过
不可抗力
房屋买卖税费如何缴纳——税率和税种

从去年8月1日，国家调整房地产市场若干税收政策执行后，个人缴纳的契税也做了相应的调整，具体调整如下：其一：个人购买自用普通住宅(建筑面积120平方米以下)，暂减半征收契税，即契税税率为房屋全款的2%。其二：个人购买1998年6月30日以前建成的但尚未售出的商品住房，即空置商品房，免征契税。但此项优惠政策有时间限制，仅限于1999年8月1日至2000年底之前购买商品房，这类商品房不分面积大小，均可享受免税政策的照顾。其三：个人购买非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的住宅，或是在1999年8月1日之前购买的商品住宅，个人要缴纳的契税税率为房屋全款的4%，不享受减半和免税照顾。其四：我市城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，还要按照规定缴纳契税，税率为4%。另外，如果住房面积未达到我市规定的标准面积，重新购买公有住房的，视为第一次购房。其五：因不可

2023-06-10

219人看过
民事权利
第三人撤销之诉房屋买卖如何审理？

第三人撤销之诉的管辖法院作为原生效判决、裁定、调解书的法院。这样规定，一是考虑到作出原生效判决、裁定、调解书的法院比较了解案情，有利于案件的审理;同时可以充分发挥原审法院的自身纠错功能;二是避免出现下级法院撤销或者变更上级法院作出的生效判决、裁定、调解书的情况。法院审理第三人撤销之诉的案件时，先对第三人提出的撤销理由进行审理，撤销理由成立的，法院应当撤销或者变更原审裁判和调解对第三人不利的部分，并同时对第三人与原审当事人之间、原审当事人之间的实体权利义务关系重新作出裁判，即“诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书”;撤销理由不成立的，驳回诉讼请求。第三人提起的撤销之诉是依据新事实提起的新诉，对新诉的裁判，当事人和原诉的当事人可以提起上诉。第三人撤销之诉，是指案外第三人认为法院已发生法律效力的判决、裁定、调解书损害其民事权益而在规定时限内向原审法院提出申请要求撤销他人之间已经生

2023-04-19

253人看过
法律综合知识
法定继承人之间的房屋买卖怎么过户

一、法定继承人之间的房屋买卖怎么过户继承房产买卖步骤包括：1．双方签署房屋转移协议；2．向土地交易中心缴纳相关资料；3．经过审核后的申请将由土地交易中心颁发交易审核证书；4．同时土地交易中心也将开具纳税证明。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、父亲过世怎么继承房产过户1．首要条件是，欲申请继承房产过户者须确定其继承权益，如若父母另有合法继承者存在，必须获得其放弃继承的书面声明方能进行；如果父母生前订立过遗嘱，则应依照遗嘱规定处理。2．其次，申请人必须获取被继承人的死亡证明及自身的继承人证明。死亡证明由被继承人户籍所在地公安局开具；继承人证明则需至市或区公安局申办。3．紧接着，申请人需前往公证处进行公证，取得继承公证书。公证过程中

2024-07-13

405人看过

法律综合知识
夫妻之间可以买卖房屋吗

一、夫妻之间可以买卖房屋吗尊重并遵循《中华人民共和国民法典》规定，夫妇之间是有权利进行房产交易的。在进行房产交易前，双方必须签订详细而规范的书面房屋买卖合同，并且共同携带身份证明文件、结婚证以及房产所有权证明等相关材料向当地房地产管理部门提交房产交易申请。接下来，他们需要填写相应的表格及存量合同，向政府部门缴纳相关税费之后，不动产登记部门会为其颁发过户证明。当这些登记事项被如实记录在不动产登记薄之上时，房产登记程序才算顺利完成。最后，不动产登记机构将依法向申请人发放不动产权属证书或登记证明，以作为法律确认和保障其合法权益。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权

2024-07-20

63人看过
自然人
房屋买卖在自然人之间的意义是什么？

在买卖房屋时，卖方对商社开发计划范围内的房屋和相关设施的说明和承诺具体确定，应视为要约，当事人违反的，应当承担违约责任。如果商社买卖合同无法签订，卖方必须将预约金返还给买方。商社预约、订单、预约等协议具备《商社销售管理办法》第十六条规定的商社买卖合同的主要内容，卖方已按约定收取购房费的，应认定该协议为商社买卖合同。买卖房屋时，最重要的是遵守相关法律法规，双方要公平自愿地签订契约。《房屋买卖合同司法说明》第三条，商社的销售广告和宣传资料是要约邀请，但卖方对商社开发计划范围内的房屋和相关设施的说明和承诺具体确定，对商社买卖合同的制定和房价的确定有很大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条，卖方以预约、订货、预约等方式向买方收取预约金作为预约商社买卖合同的保证，由于当事人方面的原因无法签订商社买卖合同的，应当按照法律相

2023-11-18

491人看过
合同终止
房屋卖了之后,之前欠缴的物业费该谁交

一、房屋卖了之后,之前欠缴的物业费该谁交？从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。二、如何避免物业管理纠纷

2023-03-21

266人看过
商品房买卖
如何缴纳商品房买卖税费

根据上海市的现行规定，有关税费标准如下：契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;合同印花税：买受人承担，0.03%;权证印花税：买受人承担，5元/本;交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。预告登记费用：50元每件。

2023-06-10

194人看过

银行贷款
房屋买卖中介费是买家出还是卖家出

按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋，当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。一、买房的新政策有哪些1、房子不解除抵押，可直接过户以前房子出售必须先结清银行贷款(抵押)，即使夫妻之间更名也需要结清抵押。现在不用解押也可以直接过户了，但应当及时通知抵押权人。2、买房前必须查明房产的居住权《民法典》增加了”居住权“这一新型用益物权。带有居住权的房子，原则上无偿设立、不能出租、居住权不得转让、继承。也就是说，即使对房子没有产权的人，也是可能享有居住权的。因此从今年开始，在二手房交易中，买方要到登记部门查询房屋是否设立了居住权，避免买了房子不能住的风险。3、买房找中介，想省钱”跳

2023-06-22

274人看过
仲裁机构
如何解决买房和房屋中介之间的纠纷

买房与房屋中介发生纠纷时可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。房屋中介的责任与义务一、房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。《中华人民共和国仲

2023-07-06

71人看过
法律综合知识
二手房房屋买卖交房流程，二手房房屋买卖要缴纳的税费

二手房房屋买卖交房流程是就所要买卖的房屋签订房屋买卖合同，办理相关的抵押贷款并交付合同所约定的款项，到房管部办理过户手续。二手房房屋买卖要缴纳的税费主要包括但不限于契税、印花税、增值税和个人所得税。一、二手房房屋买卖交房流程二手房房屋买卖交房流程如下：1．合同签订合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细。2．合同生效日期一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。3．签署合同时应留意事项根据《民法典》相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。4．合同款项交付风险合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关

2022-09-15

456人看过
房产证
买卖房屋过户费如何计算？

证满两年买卖房屋过户费计算：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。房产证满两年和不满两年过户费差多少房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。个税：差额20％，差额个税＝差额20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原

2023-07-16

489人看过

直系亲属
父子之间可以买卖家中的房子吗？

父子之间也可以买卖房子。进行房屋买卖的人必须签订房屋买卖合同，支付买卖中发生的税金，进行房屋所有权转移登记。根据有关法律规定，申请国有建设用地使用权和住宅所有权转移登记的，应根据情况提交以下资料（1）房地产所有权证明书（2）买卖、交换、赠与合同（3）继承或遗赠资料（4）分割、合并协议（5）人民法院或仲裁委员会生效的法律文件（6）有认可权的人民政府或主管部门的认可文件（7）相关税收缴纳证明书（8）其他必要资料。房地产买卖合同应依法备案的，申请人申请注册时应提交备案的买卖合同。父子之间车辆过户父子属于直系亲属，在直系亲属之间机动车过户一般有两种方式：第一种是交易方式，即仍需去机动车交易市场办理相关手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所，或是转让方身份证所属车管分所，但转让方不必本人去办理。第二种是赠予方式，可到公证处办理一个赠予公证，凭借赠予声明和公证书来办理转移登记。但公证费用按照赠送车辆

2023-08-05

456人看过
法律综合知识
精神病人如何买卖房屋

对于患有精神疾病的人士的房地产交易，我们建议监护人能够积极参与其中。因为如若此等患者完全丧失了对现实世界的认知和理解，他们便会被定性为无民事行为能力者。在此种情况下，由其个人独立完成的房地产交易便无法得到法律的认可与保护，因此而陷入困境也是无可避免的。《民法典》第一百四十五条【限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

2024-08-11

171人看过