安置房未满5年可以拍卖吗-法师兄

安置房未满5年可以拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 21:42:31 422 人看过

一、安置房未满5年可以拍卖吗？

如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。

如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。

安置房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。

所以说，安置房的交易是没有时限的，是要看有没有房产证，就可以交易的，不需要满五年。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、未满5年房屋买卖如何交增值税

房屋交易的税费分为房东方的税费和客户方的税费，房东方税费有增值税及附加、个税等，客户方税费有契税、转移登记费、抵押登记费等。

房屋不满五年，具体算法如下：

1、房东方税费：

①增值税及附加：核定价*5.6%/1.05

②个税：新购为普通住宅，个税为：（核定价-增值税）*1%；

新购为非普通住宅，个税为：（核定价-增值税）*2%

2、客户方税费：

①契税：客户为首套且建筑面积≤90平，契税为（核定价-增值税）*1%；

客户为首套且建筑面积＞90平，契税为（核定价-增值税）*1.5%；

客户非首套，契税为（核定价-增值税）*3%.

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。

②抵押登记费：80元

③转移登记费：80元

三、未满5年二手房买卖税费

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳。

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