房子写子女的名字夫妻两人离婚怎么处理-法师兄

房子写子女的名字夫妻两人离婚怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 12:38:47 469 人看过

将房产登记在未成年子女名下即视为对未成年子女的赠予，从法律上讲，子女名下的房屋产权归子女所有，子女就是房屋的合法产权人，该房屋已不属于夫妻共同财产，父母无权擅自收回房产。

如果父母离婚，双方都无权分割此房产，该房屋暂由取得子女抚养权的一方代为管理。

如果代为管理方要出售这套房屋，还需要取得原配偶的同意，同时取得子女的书面授权，表示愿意出售这套房产并由父母代为办理，同时还需要公证。

《民法典》第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
夫妻婚前的房子写各自名字，离婚了怎么判决

一、夫妻婚前的房子写各自名字，离婚了怎么判决关于婚前房产登记双方姓名之房屋分配案件的处理原则如下：1．因为在婚后共同出资购置的房产，无论房产证上刻印的是男方或女方名字，抑或是双方的联名，都将被视作双方共有的财产。而面对这类房产的处置，需要以目前房地产的市场价值作为依据来进行折算，同时需要从房产中剔除任何可能存在的贷款，然后将房屋价值的一半支付至未获得房产的那一方，剩余的部分留待得到房产的一方独自承担还本付息之责任。2．在夫妻双方当中，只要有一方在婚前已全额支付了所有的房产款项并成功获取到房产证书，那么，这所房屋就将被判定为其婚前个人财产。因此，在面临离婚之际，另一方是没有权利提出对此类房产进行分割行使的。3．对于那种在恋爱期间，其中一方在婚前支付首付款项的房屋，即便是在婚后夫妻双方合力恢复贷款额度，除了双方特别约定以外，双方各自投入的劳动以及支付的款项，皆会被视为夫妻双方的共同财产。因此，

2024-03-17

197人看过
离婚手续
夫妻要离婚，买的房子是写的夫妻双方的名字，房产怎么分？

能不能离婚或者是想离婚，需要根据男女双方的具体情况来看，看选择哪种离婚方式，看你们之间是否存在可以判离婚的情形等。离婚有两种方式选择，一种方式是双方协议离婚，协商好双方一起去民政局办理相关离婚手续，这种情况是男女双方都同意离婚；另一种方式是去法院提起诉讼离婚，这种情况适用于一方不同意离婚。法院判决离婚的标准是夫妻感情确已破裂，而夫妻感情确已破裂是根据男女双方之间的情况来判定的，主要是判定双方之间是否存在家暴、遗弃、虐待、吸毒、赌博、重婚、坐牢、感情不和分居两年以上、难以治愈的身体缺陷或疾病等情形，法院会根据双方的情况来判定。如果男女双方之间不存在以上诉讼离婚中视为夫妻感情破裂的情形，那么第一次起诉离婚法院一般不会判决男女双方离婚，需要男女双方第二次诉讼时法院才会判决男女双方离婚，第二次起诉离婚的时间是第一次判决生效后的六个月后。当然在这个期间男女双方是可以随时协议离婚的。财产的归属和分割与

2023-02-19

167人看过
夫妻共同财产
房子写两个人的名字离婚一人一半吗?

一、房子写两个人的名字离婚一人一半吗?房子写两个人的名字离婚一人一半，房本上写的双方的名字，可以算作是夫妻共同财产，离婚房子能一人一半。一般来说，夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。二、夫妻房产离婚后怎么过户给孩子夫妻房产离婚后过户给孩子的方法是：首先需要签订转让或赠与合同，共有房产需要父母双方签字；提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登

2023-05-22

267人看过
婚房
女方名字的房子婚后写了男方的名字，离婚房子归谁?

根据我国相关法律规定，对于婚前男方首付写女方名字的情形，该房产就属于夫妻共同财产，在离婚时，其夫妻双方是可以先进行协商的，对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起民事诉讼的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于因父母出资再婚前给男方付首付，且在房产证上登记女方的名字的情形，视为对男女方的赠与，也是属于夫妻共同财产的，对于分割问题，请参考上述情形。一、父母出资买房，离婚时房子是谁的父母出资买房，子女离婚后房产分割具体如下：（一）、婚前一方父母全额出资的情况1、登记在一方名下如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时候女方没有权利要求分割。2、登记在对方个人名下如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般情况下，也认定为是夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方，或者双方之间有其他相反约定

2023-03-23

435人看过

夫妻共同财产
两口子买房写婆婆名字离婚

不建议写婆婆的名字,因为房屋以登记为准。如果届时离婚,而房屋登记在婆婆名下,严格来说这不属于夫妻共同财产,是无法进行分割的。如果无法将房屋登记在名下,又要保护出资款的,最好的办法是让婆婆写一张借条。一、离婚房产怎么分如果男方婚前自行购买的房子，将视为婚前的财产，离婚时不得进行分割。而婚前由男方支付的购房首付，房屋登记在男方的名下，此时，房地产仍然属于是个人的财产。丈夫应该赔偿妻子婚后双方支付的款项及相应的财产增值。如果为了结婚，男方婚前购买的房屋登记在女方名下。如果没有证据证明房屋归女方所有，离婚时该房屋应作为夫妻共同财产处理。二、买房离婚怎么分割对于婚前买房离婚的分割，有以下几种情形：1、该婚前房产是一方出资购买并登记在自己名下的，则属于个人财产，另一方无权要求分割，不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。如果婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修的，增值部分中属

2023-04-04

207人看过
结婚证
夫妻房子写一个人名字可以卖房子吗

一、夫妻房子写一个人名字可以卖房子吗夫妻房子写一个人名字可以卖房子，但是需要征得另一个共有权人同意卖房才能卖，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。二、夫妻离婚房子怎么改名夫妻离婚房子改名的流程是，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：1.本人的身份证以及身份证复印件;2.夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;3.离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料;4.房屋产权变更的登记申请表;5.包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地

2023-04-14

99人看过
房产证
离婚房子归女方,房产证是两人名字怎么办

离婚房子归一方而房产证是双方名字，应该及时办理过户手续，让女方享有房屋完全的所有权。一、离婚时房贷未还清的房子该怎么分割离婚时房贷未还清的房子分割根据以下情形处理：该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。二、离婚房子过户给儿子需要什么手续离婚想把房子过户给儿子手续应按下列方式办理：1、由

2023-02-10

223人看过
监护权
夫妻买房时写子女的名字有什么影响呢

案件分析最近，某女士咨询律师：她想与老公离婚，两人婚后买了一套房子，该套房子目前市场价值近800万。该女士的问题是：孩子名字不在产证上，如果夫妻离婚后，孩子随母亲生活，孩子能不能分得相应的份额?这个问题的答案是：如果孩子的名字没有在产证上，夫妻离婚时，孩子不能分得任何份额。那么是不是买房时一律把孩子名放在房产证上，就比较好呢?其实是有利有弊的：一、孩子名字上产证有以下有利因素首先，如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，而且谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。其次，即使父母不离婚，也存在以下好处：1、可以规避以后有可能实行的遗产税;2、如果以后想把房子转给孩子，可以省一笔费用，不需支付过户费。二、孩子名字上产证，也会存在一些不利因素1、购房时产证上写了孩子的名字，到孩子成年后，那么处置房屋的权利就不全在父母手里了：子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是

2023-06-13

362人看过

房产证
房产证写母子两个人的名字，儿子未婚

可以的，房产证可以写两个人名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。3、其他

2023-02-26

403人看过
法律综合知识
房子写夫两个的名字离婚后可以不过户吗

的确可以如此办理，然而在实际操作中，离婚后对房屋所有权进行变更登记，即所谓的“过户”，属于权益转让的一种形式。假如房屋未按规定进行过户手续的办理，那么将会面临着严重的风险隐患，尤其是当涉及到房屋所有者权益分配的关键性问题上，问题便无法得到妥善解决。举例来说，即使是过了多年婚姻生活的夫妻，只要是所赠房产尚未过户至受赠一方名下，赠与方均有权撤回其赠与行为；而当离婚协议签署完毕之后，该笔房产仍然归属于赠与方所有，且不作为财产分割的部分予以考虑。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2024-08-10

344人看过
法律综合知识
房产证丈夫名字改为妻子名字的应当怎么处理

一、房产证丈夫名字改为妻子名字的应当怎么处理夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、夫妻离婚改房产证名字怎么办夫妻离婚房产过户手续办理如下：1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执

2024-01-27

479人看过
法律综合知识
父母出钱买房写儿子夫妻名字的离婚后房子是怎么分配的

父母在出钱的时候，与夫妻双方有约定的，离婚时房子就按照约定的内容进行处理；没有约定的，登记于夫妻名下的，视为对夫妻的赠与，离婚时应当进行分割。遇到父母出钱买房写儿子夫妻名字的离婚后房子是怎么分配的相关问题，可以参考本文内容。一、父母出钱买房写儿子夫妻名字的离婚后房子是怎么分配的父母在出钱的时候，与夫妻双方有约定的，离婚时房子就按照约定的内容进行处理；没有约定的，登记于夫妻名下的，视为对夫妻的赠与，离婚时应当进行分割。可以由夫妻双方协商分割，协商不成的，由法院依法判决，只有一方想要房子的，就给该方，然后给对方相应的补偿；双方都想要房子的，可以竞价，价高者得，也可以进行出卖，然后分房款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双

2024-01-04

469人看过

婚房
房子是夫妻名字离婚房子如何分配

双方可以协商。如果协商不成，应该起诉法院离婚。法院判定离婚的标准是夫妻关系是否真的破裂了。如果达到这个标准，就应该离婚。离婚时，共同财产和债务一般平分，个人财产和债务属于个人。没有过错或者双方都有过错的，不赔偿对方。否则，无过错方有权向过错方索赔。当孩子不到两岁时，一般都希望由母亲抚养。如果协商不成，法院将根据双方的实际情况，本着有利于孩子成长的原则，确定孩子的归属。孩子十岁时，法院也会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付赡养费。没有固定收入的，对方按同行业标准支付赡养费，并有探望权。一、起诉离婚一方不同意要求赔偿怎么办起诉离婚一方不同意要求赔偿，可等待判决或者申请强制执行。夫妻离婚时，可以本着照顾女方和未成年子女权益出发，自行协议分割共有财产，如果一方对家庭付出较多(如赡养老人，抚养子女)，那么可以在离婚时要求得到补偿，如果双方无法达成分割财产和补偿的协议，可以上法院起诉解决。离婚时共同

2023-03-11

456人看过
婚前财产
房子写名字必须要夫妻吗

一、房子写名字必须要夫妻吗房产证不一定要写夫妻名字，无论是一方还是双方出资购买的，只要拥有该房屋产权的所有人同意在房产证上写双方名字的，都是可以的。房子如果登记了两个人的名字，那么该房产归夫妻双方共同所有。二、二手房价格怎么定价（一）卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。（二）中介估价售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。（三）银行估价如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量

2023-06-04

201人看过