李先生在北京市房山区良乡镇购买了某小区楼房一套,已经向开发商交付30%首付款,余款未付。日前,开发商起诉李先生,索要购房余款,而李先生拒绝支付。近日,北京市房山区人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案件,李先生获得了法院的支持。
2001年9月李先生与开发商房山区某经济联合社签订了《商品房买卖合同》,双方约定:李先生购买该经联社开发的坐落于房山区良乡镇某小区楼房一套,建筑面积200平方米,单价为每建筑平方米1600元;李先生2001年9月交付首付款,余款银行按揭;商品房交付360日内,开发商为李先生提供办理房屋权属登记的资料,并报产权登记机关备案。
李先生依照合同约定履行义务后,多次向开发商索要办理权属登记的资料未果,于2003年12月将开发商告上法庭,诉讼中,双方庭外和解,开发商因未及时提供办理产权登记的资料,自愿降低5万元购房款,李先生撤回起诉。在此基础上,双方于2004年5月重新签订了《商品房买卖合同》,双方约定:李先生所购房屋总价款27万元,李先生于2004年5月付首付款10万元,余款17万元做按揭;开发商限期为李先生所购房屋办理北京市大产权。李先生交付首付款10万元,开发商交付了房屋,购房余款17万元至今未付。产权办理期限届满后,开发商未能办理房屋产权登记,却将李先生起诉到法院。
法院在审理时发现,2004年3月,房山区国土资源和房屋管理局已经发出通知,撤销了李先生购得房屋小区的用地手续。法院认定开发商出售的房屋存在用地手续的瑕疵,是导致双方无法按合同约定办理贷款,不能取得产权证书的主要原因,开发商应承担相应的民事责任,李先生无过错。因此,开发商要求李先生支付购房余款的要求,未获得法院的支持。
-
房屋有“瑕疵”业主“被收房”
140人看过
-
瑕疵给付的内容
311人看过
-
房屋质量瑕疵,业主应该如何维权?
160人看过
-
装修质量有瑕疵业主获赔十六万
464人看过
-
业主因质量瑕疵是否可以拒绝收房
325人看过
-
房屋有瑕疵业主“被收房”该拿起法律武器维权吗
175人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
前业主瑕疵修缮甘肃在线咨询 2022-01-22这很简单,你有两个方案选择。一个是起诉楼上的,按照侵权诉讼进行,因为现在你是业主,收到了侵害。他和前业主的协议只是个合同行为,具有相对性,对你没有任何的约束。二是起诉前业主,他在卖房的时候刻意隐瞒了这个瑕疵,导致你损失,属于买卖合同的质量瑕疵担保责任。同时你也可以让物业公司做证明先找人进行修复,确定费用,以减少损失,然后索赔。
-
二手房交付的房屋有瑕疵能否退房广西在线咨询 2022-04-13二手房交易手续已经完成,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。在合同里,要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏,无违章搭建等情况;保证管线畅通,设施完备;房屋出现质量瑕疵,由卖方进行修复,并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用,买方
-
房屋质量有瑕疵业主可否拒交广东在线咨询 2022-10-05房屋质量瑕疵,业主不可以拒交物业费按合同相对性原则和责任主体的不同,二者不可混淆,具体分析如下。 1、合同相对性原则,就是合同主体的权力与义务主要依据合同的约定,按我国民法通则,只要合同约定未违反国家强制性规定以及公序良俗,就有强制力,合同各方应依据合同约定来履行。房屋的质量问题、瑕疵相对应的是业主和开发商所签订的《商品房买卖合同》之约定,物业费相对应的是业主和物业公司签订的《物业服务合同》之约定
-
主体有瑕疵的企业有哪些?北京在线咨询 2021-11-101、公司设立的主观缺陷是指发起人或股东个人设立行为中存在的缺陷,主要是指发起人或股东自身的原因或意思表示缺陷。比如发起人或股东没有行为能力或者属于限制行为能力人;发起人或股东的意思表示不真实;发起人或股东明知其行为会侵犯债权人利益的设立意思表示等。2、公司设立客观缺陷是指设立行为本身的缺陷,主要表现为违反法定条件和程序或其他强制性法律法规。比如设定目的违法或者违反公序良俗;发起人或者股东不足法定人
-
业主因业主服务存在瑕疵拒交物业费是否有用辽宁在线咨询 2023-05-08业主不能以物业公司服务存在瑕疵拒交物业费,根据我国法律法规的相关规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主无正当理由不能拒绝交纳物业费。业主以物业公司提供的服务存在瑕疵为由拒付物业费的,应当限定在物业公司不履行物业服务合同或者履行合同有重大瑕疵,如果是存在一般履行瑕疵,业主将不能据此拒付物业费。 风险提示:如果物业公司服务差、不作为,导致业主与物业