南京公积金贷款包括哪些-法师兄

南京公积金贷款包括哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:00:22 191 人看过

公积金贷款新政在南京落地

地门槛严苛，受惠面并不大

南京市住房公积金管理中心发布通知，按照央行、财政部、住房城乡建设部三部门《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》要求，自2015年9月1日起，符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降低至20%。

该新政执行时间以管理中心业务系统初审时间为准，2015年9月1日前各住房公积金贷款业务承办银行已录入管理中心业务系统，完成初审的住房公积金贷款不做调整。

在南京购买二套房公积金贷款首付两成，除要满足三部门规定一套房贷已结清条件外，还有之前设立的五大门槛：已有住房的，家庭人均住房面积须小于32平方米、三口之家住房总面积须小于100平方米;非第三次申请公积金贷款;名下房产不得超过两套;必须是纯公积金贷款;家庭所购房产总价不得高于75万元。

南京住房公积金贷款家庭最高限额为60万元，个人30万元。按照最新政策，如果夫妻双方首套房公积金贷款还清，符合二套房贷款条件，且夫妻双方可贷到60万的最高限额，那么这60万正好是75万元最高房产总价的80%，余下的20%首付，为15万元。但是，在房价高企的南京，用75万元购买第二套房用以改善，几乎不可能。目前，当地仅六合、溧水等远郊区域才能用75万元左右的总价购买到90平方米以下的小户型房源。因此，业内认为，在地方公积金贷款门槛严苛的情形下，三部门利好政策在南京受惠面并不大，恐只能产生“鸡肋效应”。

事实上，公积金这一新政对于单套房屋总价较低的三四线城市作用比较大，因为这些城市的公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价，公积金首付比例降低对这部分购房者而言确实降低了门槛。当然，新政更多的作用在于让购房者形成调控政策持续宽松预期，促使其坚定信心入市。

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1、一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。2、期限1至5年的，年利率为2．75％；期限6至30年的，年利率为3．25％。一、贷款结息规定农村信用社小额农户贷款实行利随本清，若为跨年度的贷款，年底前必须结息一次。除小额农户贷款外，短期贷款（期限在一年以下，含一年），按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。中长期贷款（期限在一年以

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1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。3.办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房

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1、贷款额度：南京住房公积金贷款最高可贷额度调整为购买首套住房每人最高可贷额度50万元、每户夫妻双方100万元，购买第二套住房时仍按原规定执行，并且各房地产开发企业不得以任何理由，阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房；2、支付租住商品住房租金额度：未婚职工每月提取金额不超1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元；3、贷款要求：借款人的住房公积金账户连续足额缴存满6个月以上且处于正常状态，必须是购房者本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且自住住房位于南京市行政区域范围内，须具有合法有效的房屋买卖合同或取得当地建设部门的相关手续。在时间上：需在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款。一、住房公积金个人怎么提取住房公积金提取流程包括：1、需要本人提供个人的真实身份证及其复印件，而

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1、本人、配偶身份证原件；户口簿、居住证原件2、《住房公积金联名卡》；婚姻状况证明3、购房贷款须提供的材料4、建造、翻建、大修住房贷款须提供的材料5、借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。6、借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心（管理部）盖章确认的公积金缴存证明（注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间）及贷款情况证明。7、借款人配偶为现役军官（含士官）的出具军队统一颁发的有效证件。一、住房公积金贷款的申请申请条件1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额

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南京市住房公积金贷款办理条件（一）借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。（二）借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。（三）办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道（镇）以上建设规划部门的大修证明。（四）购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户

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