一、商铺租赁合同签订流程是怎样的?
(一)承租意向书签约流程:
1、商家资格考察、评估核准(招商部);
2、填写意向商户入驻计划单(招商部、客户);
3、签承租意向协议(一式两份,甲乙各式一份);
4、招商经理签字确认;
5、财务缴费(承租意向金);
(二)正式租赁合同签约流程:
1、与客户沟通谈判、租赁方案修改;
2、商铺交房时间确认;
3、租赁合同正式签订,三方签字生效(总经理、物业公司、客户);
4、财务缴费;
二、商铺出租合同注意事项有哪些?
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.
如系共有产权的需共有人一起签字方可生效.
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等.
4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围.
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失.
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人.
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替
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签订租赁商铺合同青海在线咨询 2022-04-10随着社会经济的发生,选择商铺投资的人越来越多,商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高,选择商铺时也需要更加的谨慎。承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人
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如何样签订商铺租赁合同湖南在线咨询 2022-05-181、出租主体资格 出租方与产权证书登记的所有权人不一致,需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。 房产被抵押,需要银行出具抵押权人同意出租证明。 2、商铺产权 承租商铺之前,确认以下几个重大信息: 房屋性质:商业用房性质。 土地性质:非住宅、非工业性质。 忽略了上述信息,你可能面临无法办理营业执照的风险。 3、合同中的面积 建筑面积(使用率) 实用面积 地毯面积 地毯面积实用
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