根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市规划法》的相关规定,在原有的宅基地上翻建、改建房屋,也必须履行审批手续,由个人向村里申请,经村委会签字盖章同意,报乡(镇)人民政府审核,取得县级(以上)人民政府批准的城乡个人建房用地许可和规划许可后,才可进行施工改造。
旧房改造需要持有相关证件才可以施工,否则就属于违法改建,相关监督部门会给予严厉的处罚。对于土地证、房产证齐全的,业主需要将老房拍照,并提出书面申请,然后持土地证、房产证、身份证以及老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建;如果没有房产证,则土地证上需要四邻清楚,之后再将照片、身份证等相关资料上报审批;对于没有房产证且四邻不清的,就需要土地部门对土地进行认定后,提出书面申请,再将上述材料上报审批。
经过报建后的房屋,需要相关部门的工作人员进行现场勘察,对于用地质符合城市总体规划的,可进入办理程序,并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。如果用地性质与城市总体规划不相符合的,则不允许对房子进行翻建、改建、扩建。
旧房改造由于需要拆除旧址,因此工程量会比较大,在具体施工过程中要注意隐蔽工作不能忽视,对于水路走水的,做二次改造时需要全部拆旧换新,尽量不要做大的顶,在改造过程中注意废物利用,可以很大程度上节约改造成本,减轻经济负担。
虽然房子民属于农户个人所有,但并不是想怎样建都行的,国家对于农村旧房改造有严格的法律规定,想要实施这项工程必须要按照严格的申请流程,得到相关部门允许后才可以开工建设。
一、农房改造申请要缴纳费用吗
网友咨询:
提出农房改造申请要缴纳相关费用吗?
律师回复:
根据《土地管理法》的相关规定,在原有宅基地上新建、翻建或改建房屋,道路必须要获得审批手续,首先向村里提出申请,再由村里报乡镇政府,经乡镇政府审核后,县区级政府部门批准后放能够开始进行相关建造活动;
但是,注意,期间只需要缴纳几十元的手续审批费,不会有另外多余的费用,所以,大家记着,如果需要缴纳超高额费用,那一定就是不正常的,不要被忽悠进去了。
二、农村旧房改造需满足哪些条件
条件一、危房改造户必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋,若是一户多宅或者户口已迁出的则无法享受。
条件二、以下4类农村人可以申请危房改造补贴:(1)贫困残疾人家庭;(2)分散供养的特困人员;(3)农村低保户;(4)已经建档立卡的贫困户。
条件三、改建房屋已被判定为C级或D级危房,所谓C级危房就是房屋主体结构完好,地基没有下陷,承重结构完好,非承重墙体出现裂缝,屋顶出现塌陷等,不需要进行拆除重建,通过维修以后能够达到安全住房要求;D级危房就是房屋主体结构发生变形,地基下陷,承重主体出现变形,承重墙出现较大裂缝,无法通过维修达到安全住房标准,必须要拆除重建的,这两类房屋一般由当地住建部门的专业认定人员认定。
达到上面几个条件后,在改造危房时,就可获得一定额度的补贴,具体补贴多少看各地政策。比如有的地区D级补贴标准是2万元,C级补贴标准是8500元,所以还待去当地政府询问。
-
旧城改造有哪些政策?旧城改造有没有优惠政策
96人看过
-
农村房屋改造及农村拆迁政策
238人看过
-
政府出台旧房改造政策
151人看过
-
旧城改造的政策有哪些,旧城改造的政策有优惠吗
123人看过
-
农村改造旧房改造的补贴问题
468人看过
-
农村房屋改造方案与政策
148人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
农村旧房改造政策范围是什么?农村旧房改造政策基本要求有哪些规定辽宁在线咨询 2022-02-05农村旧房改造政策范围是什么:农村危房改造范围是全县乡、镇区农户,居住在被确定为整栋危房D级和局部危房C级的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户等贫困户。优先安排五保户和低保户等特困户。按照优先帮助住房危险、经济贫困的农户解决基本安全住房的要求,合理确定补助对象。农村旧房改造政策基本要求有哪些:一、改造方式1、农村危房经鉴定属整体危险D级的应拆除重建,属局部危险C级的应修缮加固。各
-
-
国家对农村危房改造的政策是什么?农村危房改造的补助政策是怎样的内蒙古在线咨询 2022-01-26农村危房改造符合条件的,可以向政府申请补助资金。但要咨询当地国土部门,以当地的标准为准。一、申请条件农村危房改造工作补助对象是长期居住在所属危房中的农村农户。现居住房屋确系危房且符合以上条件,方可向属地村委会、镇政府提出申请。二、补助标准农村危房改造资金以农户自筹为主,住房补助为辅,政府分类住房补助标准为:中央补助资金7500元,省级补助资金1900元,县级补助资金4500元,共计补助资金1390
-
目前旧房屋改造有哪些新政策澳门在线咨询 2022-06-261、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换; 2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑; 3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建; 4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑; 5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿; 6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁
-
旧村改造又建房子的补助政策是什么云南在线咨询 2023-02-13据我个人所知,没有这样的政策,旧村改造只能以房换宅基地,本身就没有旧房的,一般不会安排新的地基(没有旧房子,怎么改造?)。农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。 (1)申请程序:农村危房改造实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡(镇)审核、县级审批的程序,符合条件的农户可向户籍所在地村委会提出书面申请。 (2)补助标准:农村危