影响房产抵押贷款利率的因素-法师兄

影响房产抵押贷款利率的因素

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:10:25 61 人看过

一、影响房产抵押贷款利率的因素

因素一：贷款申请人的资质

优良的贷款申请人利率就要低，比如，一个公务员，一个工薪族，同时申请房产抵押贷款，那么公务员的贷款利率可能是5.39%即上浮10%,而工薪族的利率可能就是5.88%即上浮20%.不要说银行带有色眼镜看人，因为在银行看来控制风险是首要任务。

因素二：抵押房产的资质

办理北京房产抵押贷款，要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上，如果该房产地段好环境位置都比较优良，那么也意味着变现能力强，也意味着贷款利率会低一些，反之比较差的房产申请抵押贷款，利率就会高一些。

因素三：贷款人征信的好坏

虽然说一次两次这样的不良征信记录也是可以申请到贷款的，但是需要付出代价，比如贷款额度会被降低，贷款利率相应的会被提高。

因素四：不同的贷款机构

申请房产抵押贷款，即可选择银行申请，也可以选择贷款公司申请，不同贷款机构贷款，利率是不一样的。只是单价利率这个角度来说，银行的利率相对来说是最低的。

因素五：贷款人的负债率

有的时候贷款人资质和抵押的房产的变现能力都没问题，但是身上背着好几份贷款，整体的负债率比较高，这个样子也是很难顺利的办理北京房产抵押贷款的。

二、房产抵押贷款利率是多少

目前央行公布的基准利率如下：

一年以内4.35%

1年-5年4.75%

5年-30年4.9%

房产抵押贷款的利率通常会是基准利率上调30%左右。

全款房产抵押利率相对较低，按揭房产抵押贷款利率相对较高。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

结婚证
汽车贷款利率有哪些因素受影响

首先，汽车贷款利率作为商业贷款利率的一种，一样是在央行规定的基准利率的基础上浮动的。一般来说，汽车贷款利率要比银行基准利率稍高一些。例如：目前央行基准年利率为1年期5.56%，2-3年期为5.60%，而汽车贷款利率为1年期6.116%，2-3年期为6.16%。其次，汽车贷款利率不是固定的，不同的人，在申请汽车贷款时利率也有所不同。（1）经济收入。一般银行或者是贷款机构在考核申请者资质的时候，都会对其职业收入格外看重，因为收入是考察申请者还款能力的一个重要标准。对工作稳定而且收入高的申请者，获取汽车贷款利率就会稍低，尤其是银行的VIP客户；（2）个人信用记录。个人征信情况也是贷款机构重点审核的项目，因为良好的个人信用是积极还款意愿的前提，在一定程度上可以降低贷款风险。所以，对信用记录不良的人来说，在申请汽车贷款时，利率会比信用好者稍高一些；（3）贷款机构。不同的贷款机构之间会产生不同的汽车贷

2023-05-05

123人看过
抵押贷款
抵押贷款的还款方式有哪些影响因素？

1．一次还本付息法：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2．等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。3．等额本金还款法：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。房屋抵押贷款的几种方式房屋抵押贷款的方式为：1．递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。2．渐进式房屋抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。3．重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期

2023-07-02

198人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响

一.房屋估值房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。二.贷款人资质主要从以下几个角度来分析：1、信用状况借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。2、收入状况借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;3、财产状况另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。三.贷款机构由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：1、商品住宅的抵押率最高可达70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房

2023-05-05

225人看过
房屋共有
什么因素影响住房率

1、房屋购置率的相关概念是住户可以控制的面积（即公寓的建筑面积）与每户的建筑面积（即销售面积）的比值。而共享面积是共享建筑面积的缩写，是指所有产权共享或使用的共享建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、走道、值班门卫室、公共用房、服务于整栋建筑的管理用房等建筑面积；其次，影响房屋购置率的因素最直接的原因是共用面积的大小。共用区域包括两部分：第一部分为电梯井道、楼梯间、垃圾通道、变电所等服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积；第二部分为机组（单元）与公共建筑空间之间隔墙与外墙（含山墙）水平投影面积的一半。这些都体现在几个方面：1。户型结构（多梯多户）一梯多户共用的公共区域可能与一梯两户共用的公共区域几乎相同，但当户数增加，总建筑面积增加时，每户共用的公共区域将减少。一般来说，高层建筑的比例最低，小高层建筑的比例最高，多层建筑的比例最高。众所周知，平板

2023-05-08

83人看过

抵押
影响企业房贷抵押申请五个因素

影响企业房贷抵押申请五个因素。许多的企业在发展的过程中都会出现资金周转紧张的问题，对此，许多的企业会通过房屋抵押贷款来缓解资金紧张的问题，有很多的企业即使申请了房屋抵押贷款，但迟迟不能拿到，这又是为什么呢?是不是有什么因素在影响着企业房贷抵押的申请呢?对此，我们通过北京中融嘉业的介绍，来分析一下。据北京中融嘉业相关负责人介绍，很多企业只能通过贷款来筹集资金，但，可不是所有企业都能顺利获得贷款的，如果企业稍不注意，是很有可能无法通过审批的，其中，影响企业房贷抵押申请五个因素影响着审批的结果。影响企业房贷抵押申请五个因素：第一、企业资质通常在申请贷款时，贷款机构都会对企业的自身条件进行调查，看该企业是否满足有关贷款条件，一般内容包括有企业前景、企业收入、是否营业正常、企业规模等，主要目的是为了判断其是否具有较强的还款能力。第二、企业信誉个人在申请贷款事都会考察其个人信用记录，当然企业也不会例外

2023-06-10

333人看过
动产抵押
动产抵押与不动产抵押的差异及影响因素

动产抵押和不动产抵押的区别：1、动产是指能够移动而不损害其经济用途和价值的物体；2、不动产是指固定或移动会影响其经济用途的物品。由于物体的属性不同，抵押生效要求也不同。房地产登记，由房地产所在地登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和登记办法。不动产抵押如何办理不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普通欢迎。不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是

2023-08-04

409人看过
不良贷款
影响不良贷款率下降的因素分析

一、我国商业银行不良贷款率下降的背景我国自实行贷款五级分类以来，监管部门对商业银行、商业银行上级行对下级行的资产质量考核为不良贷款额和不良贷款率的双下降即所谓的双降，特别是四大国有商业银行上市的三个主要条件之一是不良贷款率必须低于10.6%①。面对处置不良贷款诸多不利金融生态环境，有些商业银行想方设法扩大贷款规模，稀释大量不良贷款，从而实现快速降低不良贷款率目的。特别是2003年我国商业银行通过扩大贷款规模，稀释不良贷款效应十分明显，以至于二次突破央行宣布金融机构信贷规模，全年新增贷款2.99万亿元，比年初央行确定的规模高出1.1万亿元，不良贷款率比年初大幅度下降。商业银行大量放贷的结果是助推我国经济过热，也可能导致商业银行产生大量不良贷款，倒逼中央政府采取宏观调控。据初步测算，2003年我国商业银行因盲目放贷将新增1000亿元不良贷款。为了合理考核商业银行资产质量，避免商业银行为降低不良

2023-04-23

90人看过
仓单质押
仓单质押率及其影响因素

一、什么是仓单质押仓单质押是以仓单为标的物而成立的一种质权。仓单质押作为一种新型的服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经营提供了广阔的舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转型的过程中，仓单质押作为一种新型的业务应该得到广泛应用。二、仓单质押率质押率为贷款本金与标准仓单市值的比率，质押率一般根据期货和现货的价差及价格波动幅度、趋势等因素合理确定。价差大、价格波动幅度比较大、价格趋跌时，质押率相对应低一些，反之，则质押率可以高一些。授信机构(银行、典当)设定质押率一方面是为了防范违约风险，另一方面是为了弥补他们在借款人违约后弥补损失和处理质押品过程发生的成本。通常质押率为最高70%。三、仓单质押率的影响因素1、抵押率影响因素之资信程度影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国

2023-06-01

421人看过

无抵押贷款
对无抵押贷款额度会有哪些影响的因素

无抵押贷款产品特点1.无抵押-无需任何财产抵押;2.申请便捷-申请程序简单快捷，申请热线、网站、指定受理点和传真皆可轻松申请;3.周期长-任意选择您的贷款时限，贷款周期最长可达36个月;4.额度高-对您的收入及信用状况综合评定，最高贷款额度可达50万元人民币;5.固定利率-本贷款为固定利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。第一、收入高低。由于无抵押贷款申请人不需要提供抵押物，因此贷款机构特别看重申请人的每月收入高低，收入越高意味着还款能力越强，收入越低还款能力就差。大部分城市贷款机构规定无抵押贷款申请的门槛起薪是月薪不低于2000元人民币，部分城市规定的是3500以上。第二、职业稳定度。贷款机构在审核无抵押贷款申请时，对于不同的客户授信额度也是不一样，它们更倾向于职业稳定的群体，如果您是公务员、教师、医生等职业稳定的任运，申请无抵押贷款时可以获得贷款机构10-20倍的授信额

2023-05-03

214人看过
房屋抵押
影响房产评估值及贷款成数的因素，房屋抵押贷款额度计算公式

一、影响房产评估值及贷款成数的因素影响房产评估值以及贷款成数的因素主要有以下：1.房龄通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。2.房产所处地理位置房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。4.房产所在楼层一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。5.装修情况精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。6.贷款人的贷款房屋套数如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。7.房产属性。二、房屋抵押贷款额度计算公式房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。房地

2023-06-28

388人看过
房产证
房产证对贷款利率的影响方式

房产证贷款利率通常是在基准利率的基础上上浮10％－40％之间，贷款利息不超过年息24％（即月息2％）是合法有效并受到法律保护的，年利率在24％－36％之间的借款利息属于自然之债，如果借款人自愿支付了这部分利息的，不能以不当得利为由要求出借人返还，如果借款人未支付该部分利息的，则出借人也不能通过诉讼强制借款人履行，如果贷款利息超过36％就属于高利贷，国家会将已收取的高利息没收。出借人与借款人在借款协议书上没有约定利息标准的，视为零利息。房产证抵押贷款利率多少首先国家基准利率是4．35％，但是每个地方的利率都是不一样啊，还有要看你资质的优质情况，还有就是信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价房产抵押的准备资料：（一）身份证；（二）婚姻证明；（三）房产证（大红本）；（四）收入证明；（五）银行流水。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干

2023-07-01

348人看过
房屋抵押
一般房屋抵押贷款能贷多少钱,影响因素有哪些

一、房屋抵押贷款额度计算公式及贷款数额贷款额度=房产评估值×贷款成数由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。例如：现在房子价值40万，请问我最多能向银行贷多少?房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万。二、影响房产评估值及贷款成数的因素主要有1、房龄为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值

2023-05-04

450人看过

抵押
个人无抵押信用贷款影响因素有什么

由于银行是在没有抵押的情况下向个人提供贷款，银行在审核贷款申请的时候，主要侧重于考虑下面几个因素：(1)个人信用纪录，特别是申请人在本银行账户中往来的信用纪录，看是否出现过透支、拒付等不良行为。(2)个人负债比率。一般情况下，银行只有在申请人还本付息的负担不超过其税后年收入25%的情况下，才会考虑向其提供无抵押贷款。(3)个人就业纪录。银行掌握的一般标准是，申请人应有一份稳定的工作，能够获得可靠的收入，才有能力归还贷款。(4)贷款额上限。贷款额上限的确定，主要看申请人的基本收入水平、负债水平和贷款期限，然后再做综合评定。一般的标准是，无抵押的个人贷款不应超过申请人每月基本收入的1.5倍。(5)贷款期限。对于旅游、支付个人所得税等方面用途的贷款，银行提供的贷款期限一般在一年内。对其他方面用途的贷款，银行的贷款期限通常也不超过两年。(6)贷款定价。对这类贷款，银行一般都倾向于按照优惠利率提供贷

2023-05-01

388人看过
抵押贷款
土地抵押贷款会不会影响房产抵押贷款

以国有土地上的房屋为抵押时，应与国有土地使用权一起抵押，因此房屋抵押包括土地使用权抵押。根据法律规定，建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。房产抵押贷款的利息一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种，大家不要混为一谈，要好好的区分开来。同样的房产抵押贷款利息，不同的是本质，所需要的资料也是不一样的。个人房产抵押贷款利息是需要房产证，购买合同和发票，身份证，户口簿等。而另一种房产抵押贷款利息需要房产证，使用权和购房的合同，企业法人身份证明等。每家银行的利率都是不一样的，所以大家在选择银行的时候，可以多走几家，选择最实惠的。才是最好的。这个房产抵押贷款利息相对

2023-08-05

283人看过