一房二卖未过户的房子归谁-法师兄

一房二卖未过户的房子归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 05:15:52 420 人看过

在关于同一房产进行两次销售交易的合法的活动过程中，能够首先和原来的业主签订房屋产权转移手续并获得该物业所有权的人士，将被视为新的业主。

另外，尽管未执行任何正式的房屋过户或者预告登记程序，但是如果购买房产的一方已经实际控制并享受到占有的权益，他也有资格被视作新业主之一。在已生效的合同关系中，其中的一方有权毫无条件地要求卖方依照约定履行合同义务，并将该房屋交付给他们。

然而，对于那些存在可撤销或者无效因素的合同关系中的另一方，他们同样拥有向卖方提出赔偿违约责任的权利。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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