开发商无预售证退款逾期怎么办-法师兄

开发商无预售证退款逾期怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 02:49:41 342 人看过

首先应当尝试通过协商解决争议，若协商无果亦可考虑提起诉讼。在卖方未取得预售许可证的情况下接受买方所支付的定金会导致该合同归于无效，此时，买方拥有向卖方追索定金的权利。如若双方在进一步的沟通与协商中未能达成共识，买方可向当地的建设委员会、房地产管理局、规划局等相关职能机构进行投诉以维护自身权益，这些执法机关将立即勒令卖方暂停所有销售活动，退还买方的订金、定金以及购房款项，并对其施加相应的经济制裁措施。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商无预售证的几个原因

预售证未能成功办理可能存在以下几种情况：首先，可能由于无法获得《国有土地使用证》，导致土地指标受到限制；其次，如果小区的实际建设状况并不符合规划局所设定的要求；再次，若小区中的楼房建筑层数以及高度，或者建设资金投入未能满足房管局颁发《商品房预售许可证》的必要条件；最后，若出卖方在前述四种证件尚未完全办理完成的情况下，即未取得商品房预售许可证明的前提下，与买方签订了商品房预售合同，那么该合同应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，出卖方已经成功获取到商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-04-30

272人看过
法律综合知识
开发商预售证有效期多久

一、开发商预售证有效期多久根据有关规定，一般情况下预售证有效期为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。二、开发商没有按时交房可以退房吗开发商延期交房是可以退房的。在合同约定的交房日到了之后，给开发商发房屋催交通知书，在其后的三个月的合法期限之内，开发商仍然不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已经支付的房款以及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。因为地震而导致延期交房的应该经过权力机关认定属于不可抗力。属于不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门进行认定，并且通过法律约定。若是确实出现了因为地震的影响而延期交房，需要有关权力部门裁

2023-09-13

358人看过
合同无效
未办预售许可证致合同无效开发商还款付息

河南省固始县一开发商预售商品房时尽管收取了购房人交纳的部分购房款，但因未办理预售登记取得商品房预售许可证明，故在购房人主张合同无效时被判合同无效并赔偿利息损失。1月22日，河南省固始县人民法院审结该起商品房买卖合同纠纷案件，法院认定被告强某与汪某等6原告签订的房屋买卖合同违反法律的强制性规定，系无效合同;判决被告退还原告购房款80万元并赔偿原告利息损失。法院查明，2011年8月15日，汪某等6原告分别与被告强某签订预购商品房买卖合同。其中，汪某购买3套房屋，其余5原告各购买1套房屋;单套房屋面积均为136平方米，房价为每平方米3360元。合同约定交房期限为2012年10月底;付款期限为预付款每套10万元，余款在交房时付清，否则视为违约。合同还就房产证办理、房屋质量保证及违约责任作了约定。合同签订后，6原告分别于2011年8月14日和8月15日向被告交付了预售购房款，共计80万元。被告强某分

2023-06-09

293人看过
法律综合知识
开发商无预售证毁约如何处理

对于尚未取得预售许可证的房产交易，购房者有多种途径维护自身权益：首先，购房者应当积极与开发商开展沟通协调工作，明确提出退房要求，同时根据相关合同约定，要求开发商履行相应的违约赔偿责任；其次，若经协商未能达成共识的情况下，购房者有权向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-08-09

90人看过

法律综合知识
开发商的预售证是否有期限

一、开发商的预售证是否有期限通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预（销）售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。要重新取得预售证，同样要具备预售条件，五证不全的项目建议您谨慎购买。同时，五证是办理房产证的前提和基础，产权是购房者合法权益的保证，五证不全将不能办理房产证，建议当事人购买五证齐全的房屋。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。二、预售商品房买卖全流程详解1．签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节。2．签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约

2024-04-05

148人看过
法律综合知识
预售证下来开发商不签合同怎么办

在未签署正式合同的情况下，买卖双方可先进行友好协商，若无法达成共识，那么购买方可选择向所属地区的人民法院提出诉讼请求。在起诉过程中，务必要提供齐全的购买方个人资料、开发商的公司营业执照以及详细的起诉状和相关证据清单等文件。作为开发商，应该严格遵守承诺，按照合同所规定的条件，全面、无遗漏地履行其应尽的职责。如果在履行合同义务的过程中有任何未达到合约要求的行为，应当负有继续执行、采取有效补救措施或赔偿相应损失等法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

301人看过
房地产开发
开发商预售证过期允许出售房屋吗

预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然

2023-06-13

490人看过
退房
房开商无预售许可证是否可退房

一、房开商无预售许可证是否可退房根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。二、预售房购买流程是怎样的1、签订认购书买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金

2023-06-18

224人看过

商品房买卖
开发商无预售证就开始卖房子违法吗

开发商没有预售证就开始卖房子违法。房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商没有预售证签的合同有效吗依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2023-07-30

491人看过
房地产开发
开发商预售证过期合同有效吗

一、什么是商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、商品房许可证取得的条件与取得方式根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》规定：第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预

2023-04-27

444人看过
法律综合知识
无预售证期房预签合同怎么办

在未具有预售许可证明的情况下所签署的商品房预售合同无效，被购房人有权诉诸法律请求人民法院予以确认其失效地位；或向法院提出申请以求撤销商品房销售合同。然而，若在提起诉讼之前能够获取到商品房预售许可证明文件的，则该合同可被判定为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-11

103人看过
法律综合知识
买了预售商品房开发商跑路怎么办

倘若购买的住宅楼宇之开发商宣告破产或消失无踪，应优先确认所购住宅之所有权属于何人，随后便可向司法机构提出诉讼请求。首先，购置者不妨先行赴工商行政管理机关核查该住宅楼宇是否已依法注销登记。若该住宅楼宇已获合法注销，购置者即可凭借工商行政管理机关开具的开发商合法注销证明文件，连同商品房销售合同原件、个人身份证明等相关资料，前往房地产管理部门申请办理房产证书。同时，务必妥善保存相关证据，以便在必要时向司法机构提起诉讼。《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2024-07-25

195人看过

法律综合知识
无预售证怎么退首付

在缺乏预售证书的情况下，交付定金的行为并不是合法有效的。这主要是因为开发商在尚未获得预售许可证之前，无法获取客户的购房资金，而擅自收取定金无疑违反了相关法律法规，消费者有权要求开发商全额返还所支付的款项。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2024-05-15

133人看过
商品房预售
预售证过期，开发商房屋能否继续出售？

开发商预售证过期后,将不允许出售房屋。预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售,这种行为是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应当被认定为无效。但是,在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的,这种合同仍然可以被认定为有效。开发商预售证过期后,将不允许出售房屋。预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售,这种行为是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应当被认定为无效。但是,在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的,这种合同仍然可以被认定为有效。【素材】开发商预售证过期，房屋还能卖吗？根据我国《商品房预售管理办法》规定,开发商必须取得《商品房预售许可证》后,才能进行商品房预售。如果开发商预售证过期,就属于违规行为。根据《商品房预

2023-09-09

430人看过