“一房两卖”房子的主人是谁-法师兄

“一房两卖”房子的主人是谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:42:41 432 人看过

（1）如果两个合同都没有登记。两个合同未签订的，未履行的优先。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；

（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；

（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

一房两卖
残疾女子诉原房主“一房两卖”

患有侏儒症的刘女士省吃俭用交首付款买了一套房，此后每月按时帮房主王某还贷，13年后终于将所有欠款还清。可准备过户时，刘女士才发现房子被房主卖给了崔某，并已办理过户手续。刘女士将王某、崔某诉至法院。昨天上午，房山法院当庭判决两被告买卖合同无效。今年49岁的刘女士称，2000年，她和房主王某签订了房屋买卖合同，约定王某将房山永兴达家园的房子以11万余元的价格卖给她，她每月替王某还房贷640元。签完合同后，刘女士给了王某3万元首付款，并搬进该房子，一直住到现在。在法庭上，刘女士发现崔某出示的房屋评估报告里有涉案房屋照片照片里根本不是我家，屋里摆设都不一样，整个是假的。刘女士说。据了解，刘女士患侏儒症，为一级残疾。昨天是本案第三次开庭，王某和崔某均没有出庭。崔某的代理人表示，崔某和王某签订的购房合同是合法的。崔某2012年和王某签订的房屋买卖合同，以60多万的价格购得该处房屋，每月要还贷2600多

2023-06-10

201人看过
法律综合知识
一房两卖属于谁的

在涉及到“一屋两售”情况时，若有任何一方已经完成了相应的房产过户程序，那么该房屋的所有权便归属于这一方；若双方均未能顺利进行过户流程，但其中一方已经提前申请并办理了预告登记手续，那么这个房屋就将归属于预先进行了预告登记的那一方所有；而如果双方都没有完成过户以及预告登记手续，那么房屋的所有权则会归属给最先实际占有该房屋的一方。对于那些签订了合法有效合同的当事人来说，他们有权向卖方提出要求，要求其严格按照合同约定，将房屋交付给自己；而对于那些签订了可撤销合同或者无效合同的当事人来说，他们同样拥有权利，可以要求卖方承担因违反合同所产生的违约赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-06

220人看过
法律综合知识
一房两卖受害的谁

当涉及到房产销售的复杂流程时，往往会出现一栋房产被重复出售的现象，且每次均与不同的买方达成了合法的购房协议。在此情形下，第一个成功完成过户程序的买家将会被视为该房地产的新的所有人。若两名买方均未执行过户或预告登记的环节，那么实际最早占有该物业的一方便可被认定为新的房地产拥有者。对于那些签署了具备公示效应的合同的当事双方面言，他们有权依照法律规定，对卖家施加压力以确保其严格遵守合同条款，从而实现利益的最大化。然而，对于那些签署的无效或可撤销的合同的各参与方而言，他们同样有资格向卖家提出索赔，以弥补由于未能按时履行合同义务所导致的过度违约赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-24

165人看过
一房两卖
一房两卖谁之过？

付清房款后发现，房子已登记在他人名下，而开发商却人去楼空。买房人认为房子被卖是因银行未办抵押登记，就将放贷银行告上法庭，要求银行赔偿他的已支付的房款260万元。近日，无锡南长区法院对此案作出一审判决，驳回了买房人的诉讼请求。吴某向某开发商购买一套公寓，房屋总价款为260万元，首期付款104万元，余下156万元向银行申请按揭贷款，并约定以所购公寓作为抵押担保。然而购房合同签订后，却未及时办理房屋备案登记。等到公寓建成去办房产证时，吴某才发现所购公寓已被开发商卖与他人，并完成所有权转移登记，而此时开发商也消失无踪。吴某认为，他已经付清公寓贷款，而银行却未及时办理抵押登记，导致开发商顺利将公寓卖给他人，为此提起诉讼，要求银行赔偿他的全部房款损失。经审理，法院认为，银行作为贷款人，其义务在于根据借款合同约定向借款人提供贷款，吴某作为借款人，其义务在于按照借款合同约定归还借款本息及提供抵押担保。办理

2023-06-10

492人看过

法律综合知识
一房两卖谁拿房产证

关于一套房产二次出售并最终获得房产所有权的问题，其基本原则主要包括以下几点：首先，如果涉及到的两份购房合同都尚未开始执行，那么我们应该强调率先签署的原则，以维护契约精神和法律权威性；其次，若其中一位购买者已经成功地持有了该标的物的所有权，那么我们就应坚守物权优于债权的原则，保障其合法权益不受侵害；再者，倘若两位购买者皆未能成功取得标的物的所有权，那么我们便需要遵循占有在先的原则，以确保实际控制权的归属清晰明了；最后，假如有一方当事人已经按照合同约定完成了相关义务，那么我们就应当坚持履行在先的原则，以保证交易秩序的稳定与公正。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-17

339人看过
法律综合知识
一房两卖由谁享有房屋

在此情况下，房产所有者拥有优先权，而房地产开发企业一旦进行了一房二卖行为，则必须对未能成功获得房产购买权的消费者所遭受的损失负责赔偿，并且赔偿的数额不得超出已经支付给开发商的购房款项的一倍。依据相关法律法规，房地产开发商在签署商品住房销售合同时，若导致合同出现无效或被撤销、解除等问题，则消费者有权要求其退还已支付的购房款项及其相应的利息费用，同时赔偿因购买此房产而产生的实际经济损失，并且还可以向开发商提出索偿，要求赔偿的金额最高不得高于消费者已经支付的购房款项的一倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担

2024-04-23

475人看过
法律综合知识
一房两卖算谁违约

在涉及到房产买卖问题时，如若出现了“一房二卖”的情况，那么房屋出售者将面临对其中一位购房者的违约责任追究。关于此类纠纷的处理方式，具体如下：首先，买受人有权选择请求解除交易合同，同时要求卖方返还已支付的全部购房金额及其相应利息，此外还可要求卖方赔偿相应的经济损失；其次，如果卖方并非专业人士或企业，那么其仅能向违约者主张违约责任，即要求对方返还购房款项以及相应利息，并且赔偿相应的经济损失；最后，如果前述请求均未能得到满足，买受人仍有权利向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱

2024-04-28

91人看过
法律综合知识
房主一房二卖起纷争房主一房两卖是否还能得到赔偿

1房主“一房两卖”，买家能要求赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3、《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-07-30

75人看过

法律综合知识
怎么起诉房主一房两卖

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的具体要求，当出现“一房二卖”的情况时，买受方有权依据该法规，请求解除买卖合同，返还已经支付的购房款项及其对应的利息，同时赔偿相应的损失。在这种情况下，买受方还可以提出请求，让出售方承担不超过其已支付购房款双倍数额的赔偿责任。此外，值得我们关注和重视的一点是，对于在发生一房二卖情况时，究竟谁享有取得房屋所有权的权利，这在相关法律中也有着明确的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）

2024-08-14

65人看过
一房两卖
如果两个买主卖掉一套房子，而两个买主不转让所有权，谁将被授予房子

1、首先，如果出卖人出售两套房屋，买受人双方都不过户，双方都起诉主张房屋产权的，可以从通知登记中确定取得房屋产权的人。根据规定，卖方的预告登记申请处理如下：1。如果已签订合同的购房人先办理预告登记，那么购房人就可以取得房屋所有权。2。如果先签合同的买受人没有登记通知，后来签合同的买受人去登记通知，那么后者就可以取得房屋所有权。但是，如果后来的买受人知道或者应当知道出卖人也与他人签订了房屋买卖合同，然后继续签订房屋买卖合同，合同将无效。其次，如果两位购房者没有过户，也没有办理预告登记，那么在处理一房两卖的问题时，他们通常会返还房款，并赔偿差价损失。但由于双方均不放弃房屋，且均主张办理房屋过户，法院将从以下几个方面综合履行合同：1，优先签订合同；2，优先多付款；

2023-05-08

340人看过
一房两卖
遇到一房两卖，到头来，房子会属于谁

（1）如果这两份合同没有登记。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。

2023-05-08

233人看过
法律综合知识
如何证明房子是一房两卖

所谓“一房二卖”，即是指在同一所有权人的主持下，将相同的房地产资源分割出售给两个以上的购买者的行为。“一房二卖”的法律效应及其广泛影响，与其在我国现行财产权利变动模式中所扮演的角色有着密不可分的关系。我国现行的财产权利变动策略，正是基于合意原则以及公示制度而构建，它明确规定，在债权人之间就转让事宜达成共识的基础上，除了口头协议外，所有权的变更还需要满足法定的交付或者登记手续的要求。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-07

51人看过

法律综合知识
一房两卖之房产花落谁家

在房屋买卖过程中出现一房两卖现象时，按照法律规定，最终取得房屋所有权的依据是谁优先办理过户手续，也就是说，最早完成过户手续的那位买家将获得该房产的所有权。如果两位买方都没有进行过户手续，那么已经办理了预告登记手续的一方将享有优先权，成为该房产的合法拥有者。而对于那些既没有办理过户也没有办理预告登记手续的情况，根据现行法律规定，房屋的所有权将归属实际占有该房产的一方。对于有效合同的签署方，他们有权利要求卖方严格遵守合同约定，尽快交付房屋；对于可撤销合同的签署方以及无效合同的签署方，他们同样具有要求卖方承担违约赔偿责任的权利。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然

2024-08-13

208人看过
商品房买卖
房子一房二卖是否构成诈骗罪，房子一房二卖房子归谁

房子一房二卖是否构成诈骗，需要具体情况具体分析，判断的依据就是房主是否有非法占有的目的，如果存在非法占有他人财产的目的，就可以构成诈骗。不动产物权变动需要看是否有登记，所以房子一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。一、房子一房二卖是否构成诈骗罪房子一房二卖是否构成诈骗罪，需按照具体情况分析。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。如果房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款，这种行为是涉嫌诈骗罪的。二、房子一房二卖房子归谁房子一房二卖房子归先去房管局登记的人。房子一房二卖这种情况是房子归属它是有相应的法律的规定，它有一个先后的趋势。这个前面先说的为优先，后面先说的就是在如果没存在前面情况下，是可以取得那个房子的。先行办理房屋所有权转移登记的，买受人请

2023-06-04

381人看过