买房过程中如何理解涉及到的“四金”-法师兄

买房过程中如何理解涉及到的“四金”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:26:12 127 人看过

定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

《民法典》第五百八十七条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金

订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

认筹金

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

诚意金

诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

虽然后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

经济适用房
涉及到二手房交易过程中的税目一览

一、个人购买住房（包括商品房、安居房、经济适用房等），需要缴纳契税和印花税。1）契税个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在的契税征收部门办理纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。契税税额按照住房的成交价格计算缴纳，计算公式为：应纳契税税额＝住房成交价格×适用税率其中，住房的成交价格是指合同确定的价格，包括买房人交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益等。适用税率为3％至5％，具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度范围内按照当地的实际情况确定。另外，如果个人购买的是自用普通住宅，可以享受减半征收契税的优惠政策。享受此项优惠政策要满足三个条件：第一，购买住房只能是个人；第二，购房的用途只能是自用；第三，这里的“普通住宅”指按一般民用住标准建造的居民住房。目前，我国对“普通住宅”标准还没有统一规定，具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。（2）印花税

2023-02-19

122人看过
股份
如何解决离婚中涉及到股份分割

股权若是属于夫妻共同财产的，应当进行分割：1、如果双方能够就股票分割达成协商的，可以按照双方的协商方案处理；2、如果双方不能就股票分割达成协商的，人民法院可以根据数量按比例分配。一、婚后买的房子,离婚后房子怎么分配婚后买的房子，离婚后如何分配可以由双方协商约定，具体如何分配完全遵循夫妻双方意思自治，就达成的分配方案可以写在离婚协议上，法律并不加以干涉；如果夫妻双方无法达成一致意见的，可以诉请法院对房产进行分割，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、分割夫妻共同财产一定是平分吗分割夫妻共同财产不是一定是平分，也可以不平均分配。原则上离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；在协商过程中，如果双方就一方在离婚后净身出户能够达成一致意见的，财产就可按照协议结果进行分割，即一方净身出户。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况进行判决。三、起诉离婚孩子抚养权可以一起起

2023-06-23

62人看过
管制
诈骗罪中涉及到的赌博资金如何处置？

两罪并罚。一般情况数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情况严重数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情况特别严重数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。网上组织赌博的怎么处理利用互联网、移动通讯终端等传输赌博视频、数据，组织网络赌博构成开设赌场罪。以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依

2023-07-04

486人看过
抵押
二手房购买过程中，遇到抵押问题应如何解决？

抵押是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中，经常易出现如下情况：1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续；2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情；3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。购买的房屋被他人占用该如何办1、购买的房屋被他人占用可以与对方进行协商，协商不成的可由调解委员会进行调解或者到法院进行诉讼，

2023-08-17

102人看过

房改房
在房改房过户过程中涉及哪些税

房改房过户中首先是需要彼此双方了解房屋的整体情况以及房屋的产权状况，在办理过程中需要提供必需的房屋产权书、身份证和其它的一些证件。根据这些资料，房地产交易管理部门会通过层层批准来进行核实，从而为双方办理立契手续。1、印花税在整个交易过程中，需要签订合同，来确认产权发生变更的一种书据，在印花税中明确有规定，进行产权转移的变更行为，需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税，税率为万分之五，由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税，并且一次性交清;2、契税在过户过程中，还涉及有不动产房屋的产权变更，也属于契税的缴纳范围，只要是房屋的所有权发生变化，转移的方式不管是赠予、销售还是交换，按照国家的征税条例规定，都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异，契税的税率一般在3%-5%之间，可以根据当地的核定的税率来进行计算，并且契税是由承受人来缴纳，也就是谁买房谁来缴纳契税。

2023-05-09

86人看过
房产交易
房产交易过程中能够涉及到哪些税费

一般二手房交易需要交纳的税费：（一）印花税（买卖双方各0．05％）：即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。（二）契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。（三）权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。（四）营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。一、北京房产交易流程是什么

2023-03-21

463人看过
优先购买权
买房过程中的四金还能拿回来吗

首先清楚，买房有四“金”，分别指的是定金、订金、认筹金、诚意金，这其中又尤以“定金”和“订金”最难区分。1、定金定金，又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定金额的钱作为担保的担保方式。它的作用就是作为合同的担保，首先它是退不了的，其次，定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，如果开发商向你索要更多的定金时，购房者是可以直接回绝的;还有定金是具有法律效应的，当给付定金的一方不履行合同时，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行合同时，必须双倍返还定金。2、订金订金可以看成是买房的预付款。当初步达成协议后，买卖双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金相对于定金来说，主要这几点不同，首先它是可以退的，但是它不受法律保护，因此也就不具备担保的作用。3、认筹金认筹金是购房者为了表现出买房的诚意，这个诚意需要通过交纳“认筹金”来体现。交纳认筹金后，购房

2023-06-13

430人看过
房产交易
如何应对在美国买房过程中遇到的问题

一、中国人到美国买房置业投资有哪些好处?近年来，国内已经有不少成功人士赴美买房。还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。优势1美国房屋产权为私有制，永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。优势2美国房子价格不高，甚至低于中国现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。优势3美国房产市场处于投资的最佳时机从美国几十年的房市来看，美国房价呈

2023-06-19

201人看过

房屋买卖流程
房屋买卖流程中涉及的时间要素

（一）买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。买方支付卖方除尾款以外所有的房款，20个工作日后，领取新的房产证。（二）买方贷款购房：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证。（三）房产证办理过户所需时间：房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。二手房交易流程及时间第一步、看房、选房由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。第二步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。这个步骤难以预测所

2023-07-20

427人看过
承诺
如何减少买房过程中的麻烦

1、回顾开发商说白了，其实有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾。人与开发商的矛盾不断升级，并趋于成为主要矛盾。因此，购房者在购房时，必须首先对开发商的资质进行审核。首先，您需要查看房屋是否有《商品房预售许可证》，查看待售房屋的标的物是否是您看到的房屋，以及许可证是否过期等其次，您需要查看开发商的“五证”，其中包括：《国有土地使用证》，是指土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，取得土地使用权的证明。建设用地规划许可证是建设单位依法确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证城市规划行政主管部门在向土地管理部门申请征用、划拨土地前；《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法证件。《建设工程施工许可证》是建设单位符合各项建设条件，准予开工建设的批准文件；《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门的批准文件允许房地产开发企业销售商品房。此外，您还

2023-05-02

219人看过
遗产继承
民法典中涉及遗产继承的房子如何过户

一、民法典中涉及遗产继承的房子如何过户民法典规定，涉及到遗产继承的房屋，由继承人办理过户登记，继承人办理过户登记时，要提供相关真实的材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权

2023-04-12

204人看过
特许经营
合同中涉及到的金额问题

1、特许经营费用的种类、金额及其支付方式通常情况下，特许企业会向加盟者收取三种费用，分别是加盟金、权利金及保证金。(1)加盟金，是指加盟商为获得经营权而向企业支付的一次性费用。正规的企业收取加盟费是正常的行为，但有些企业用设备购置费代替。对于这种情况，加盟商签约前一定要查清楚设备的价款是否远高于市面同类设备的价格，防止受骗。(2)权利金，是一种持续性的收费，加盟者要持续使用特许企业的商标，就必须支付这个权利金，所以加盟者在签合同时要注意权利金是按年按季度还是按月支付。但须注意，某些特许企业会要求加盟者一次开出合约期限内全额权利金的支票。加盟者若遇到这种情况，务必记得在合约上注明：“当加盟店不再开店时，特许企业必须退回未到期的权利金”，以保障自身的权益。(3)保证金，特许企业为确保加盟者确实履行合约，并准时支付货款等所收取的费用。合同到期后，保证金应退还加盟者。对于保证金收取过高的特许企业，

2023-03-07

52人看过

债权人
买房过程中如何回避买房风险呢

对于最近一直在找房的陈先生来说,日前碰到的事情让他胆战心惊。上月底,陈先生通过中介推荐,看到新田园住宅区一套170多平方米的房子,每平方米挂牌价为3.1万元。但多次相约,前后等了约半个月时间,房东仍不出面详谈。最后中介告知,房东太忙,直接过户付钱即可,对此陈先生感到很蹊跷。但更蹊跷的是,陈先生发现这套房屋另有中介在挂牌出售,但该中介公司挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时,同样被房东以没时间为由推脱过去。后来又发现,这套房子还远不止这两个中介在卖,价格更是各有千秋。同样一套房子,为什么多个中介在挂牌,价格还相差极大?这让陈先生百思不得其解。经过仔细询问才得知,当初房东为了借钱将这套房子以公证的方式押给了担保公司。现在房东在卖,担保公司也在卖。律师认为,现在一套房子的总价都很大,甚至可能要花费一个家庭一辈子的积蓄。因此买房首先要求安全,其次要求安心,这是最基本的要求。

2023-06-13

304人看过
样板房
房屋买卖过程中如何淘宝

稀缺资源物业可逢低介入稀缺资源通常指的是中心区的旺地、临水资源、绝版创新户型等，具备稀缺资源的物业中长线升值空间非常大，无论是居住或投资，很容易受到市场的追捧。在调整期内，稀缺资源的物业调整空间是比较小的，每一次回调就是入市良机。目前，部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、项目资金流或开发计划等因素影响，房价定位比较保守和谨慎，价值存在低估，或者价格经过充分调整已经企稳，这些物业仍可逢低介入，随着市场的走稳回升，经济的持续复苏，这些物业升值可能性大。挖掘潜在规划利好物业目前城市化水平已经很高，城市化进程在持续加快。交通的规划、商圈的逐个落成，当这些规划落实，周边楼盘很快受益，自住和投资需求也会受到带动，周边房价也会水涨船高。对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的拥翠而出，种种城市规划建设对置业价值的影响显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于

2023-06-10

463人看过