商品房建设到哪个阶段可以办预抵押-法师兄

商品房建设到哪个阶段可以办预抵押

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 17:24:16 185 人看过

一、商品房建设到哪个阶段可以办预抵押

商品房预告登记是指在当事人签署购卖房屋或其他不动产权利的协议后，为了确保未来能够切实实现物权权益，具有书面约定依据的前提下，可依法向相关的登记主管部门提出预告登记申请。例如，在涉及到商品房预售后的环节中，购买人有权利对尚未建造完成的住宅实施预告登记，以此手段来制止开发商可能存在的将已经出售的住房再度出售或者用于抵押的行为。

《民法典》

第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1％－10％之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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