一、拖欠租金是否可以行使留置权法律规定

在探讨承租人拖欠租金时出租人是否可以行使留置权的问题时，我们首先应当明确相关的法律规定。

1．根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条的规定：

（1）债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

（2）在租赁关系中，如果承租人拖欠租金，且出租人合法占有了承租人的动产，出租人是有权行使留置权的。

2．第四百五十五条明确了留置权的实现方式：

（1）留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

（2）具体到租赁关系中，如果承租人拖欠租金，出租人行使留置权后，可以通过折价、拍卖或变卖留置财产来优先受偿租金。

3．第七百二十二条也规定了承租人违反支付租金义务的法律后果：

（1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

（2）承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、拖欠租金的处理方法

在实际生活中，面对租客拖欠租金的情况，房东应根据具体情况采取不同的处理方法。

1．对于因租客生活困难而暂时无力支付房租的情况，房东可以协助租客制定并落实还款计划，允许租客将积欠的房租分期返还。

2．如果租金确实过高导致租客无法按时支付，房东可以向房屋所在地的房地产行政管理机关申请认定，并合理调整租金。调整后的租金应符合市场行情和租客的支付能力。

3．如果租客在租赁期限内意外死亡，其所欠交的房租可以从其遗产中扣除。

（1）如果遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。

（2）若遗产不足以偿付所欠房租，尚欠部分应予以注销。

4．对于租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金的情况，房东可以通过法律手段追究租客的违约责任。

具体的解决途径包括双方当事人自动协商、请求有关组织调解、申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等。

三、催告后的法律措施

在承租人拖欠租金的情况下，出租人除了可以行使留置权外，还可以采取催告措施。经催告后，承租人仍不支付租金的，出租人可以采取进一步的法律措施。

1．出租人可以依据民法典第七百二十二条的规定，请求承租人在合理期限内支付租金。这个合理期限通常由出租人根据具体情况确定，但一般不宜过长。

2．如果承租人逾期仍不支付租金，出租人可以解除租赁合同。根据民法典的相关规定，解除租赁合同时，出租人应当提前通知承租人并给予一定的搬迁期限。

3．在催告后承租人仍不支付租金的情况下，出租人还可以选择向法院提起诉讼来追究承租人的违约责任。在诉讼过程中，出租人可以要求承租人支付拖欠的租金、滞纳金以及因诉讼产生的相关费用等。

《中华人民共和国民法典》第四百四十七条

《中华人民共和国民法典》第四百五十五条

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条