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银行贷款办理不动产权证需什么材料才能办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 07:42:56 396 人看过

一、银行贷款办理不动产权证需什么材料才能办理

银行贷款办理不动产权证需以下材料才能办理：

1．购房合同原件1份。

2．身份证复印件1份。

3．购买商品房登记申请表。

4．图纸原件。

5．物业专项维修基金原件1份。

6．权属转移涉税证明原件1份。

7．不动产登记申请审批表原件1份。

8．预告登记证明原件。

9．有抵押的提交期房抵押转房地产抵押登记申请报告原件1份。

10．土地申请材料（开发商处领取）。

二、未办产权证的影响

1．不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2．在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

3．如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

4．在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、房屋产权证年限是多久

房屋产权证期限是40年、50年或70年。

1．商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年；

2．工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；

3．住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）仓储用地50年；

（六）综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条

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