律师:验看五证可降低买房风险
拥有一套房,享受舒适生活,是每个人的理想。市民佘先生是购房大军中的一员,可他买来的却不是房子,而是无尽的烦恼。为办产权证,他和开发商对簿公堂,协议调解后,开发商承诺收回房子返还购房款,不料,房子收回,钱却没到账,要来一个抵账房,里面竟放着花圈和骨灰盒。从2006年至今,房子让佘先生身心疲惫
佘先生把房子买到手后,产权证迟迟办不下来,为了保护合法权益,佘先生打起了官司
承诺办产权证却未兑现
我2006年买的房子,想住不进去,想卖又没法卖,损失太大了!21日,佘先生手里拿着两张收据来到本报,一脸无奈地跟记者说。佘先生说,2006年8月,他在乐群街附近天赐良缘售楼处看到该楼出售的信息,并看到开发商出示的预售许可证,对方当时承诺2007年给办产权证,他便花12.5万元买下天赐良缘小区2单元418室面积为68.78平方米的房子。当时,佘先生和家人对这套房子都很满意,打算等孩子上初中的时候再入住。
买房时没立即办产权证,但这事一直令佘先生十分担心。等了一年多,产权证还是没办下来。
开发商收回房子不返钱
佘先生无奈将开发商告到法院,经过法院受理,2008年11月26日,佘先生跟开发商达成调解协议,开发商方面的法人钟柏明承诺把房子收回,售房款于当年12月末返还,当时,双方还写下了字据。
打官司太累人了,能把购房款要回来也行!佘先生松了一口气,让他没能想到的是,字据虽然写了,但2008年年末,开发企业的法人钟柏明竟然消失了,此后一年多,佘先生怎么也找不到他。房子没了,购房款也没全拿回来,一想到自己的遭遇,佘先生心里除了气愤就是后悔。如今,开发商收回的房子已经重新卖了出去。
21日上午,记者来到天赐良缘小区2单元418室。看着防盗门上贴着红色的春联,佘先生重重地叹了口气,记者敲开房门,一位老人正在家中看电话,聊天中得知,他们花13.5万元买了这套房子,一家人已经住进该房两年多了。
我把房子退给开发商不久,房子就被卖出去了,可我的买房款却到现在都没给。看着这个原本属于自己的家,佘先生气愤地说。
房子已经被收回,购房款却迟迟不给退回来,佘先生和爱人每天都很上火。为此,2010年9月,佘先生的爱人因高血压住院。每当他看着妻子整日愁眉苦脸的样子,身为丈夫的他,一想到自己当初购房的决定,就十分自责。
空头房不能住不能卖
为挽回损失,佘先生坚持不懈地寻找,终于找到了钟柏明。他本以为能顺利拿到房款,没想到对方称资金短缺,购房款并不能马上返还,只能先预付8万元,余款和超期产生的利息将于2010年9月30日前结算返还,如果到时候还没能还,将从该小区2号楼一处面积为1965平方米的门市房中,划分出68.78平方米的面积给佘先生。
房子里摆着骨灰盒
日前,记者在该小区2号楼看到了佘先生所说的抵账房。此时,一楼大部分门市房已开设商店、饭店、旅店等,唯独那个抵账房格外显眼,大门上挡风用的门帘已破碎,推开门,传来一阵凶狠的狗叫声,屋里漆黑一片,唯一的光源是从门缝透进来的。
屋里没电吗?听记者这么问,看门人苦笑着说,这里水、电、气都没有。记者向屋内走进去,里面摆放着木板等杂务,两条狗不停地乱叫。见记者有些害怕,看门人提醒说,没事,这两条狗不咬人,厉害的都在笼子里。记者仔细一看,原来笼子里还有几条小狗围在狗妈妈身边玩耍。
在屋子的最里面,一个花圈和骨灰盒让这里显得有些阴森。看门人告诉记者,因为天赐良缘小区的房子有纠纷,两个月前,业主天天着急上火,生病去世了。由于事情没解决,他的亲人将骨灰盒摆放在这里,想为故人讨个公道。
面对眼前的场景,佘先生连连摇头,他告诉记者说,如果开发商迟迟不还钱、不解决问题,说不定哪天他也得像那位业主一样,住进这个黑屋,守着自己的财产。
21日15时,记者拨打开发商法人钟柏明的电话,无奈对方一直关机,没能与他取得联系,而位于天赐良缘小区内的办公室也早已人去屋空。
随后,记者又在天赐良缘小区转了一圈,最大的感受就是脏、乱、差。小区内的路泥泞不堪,走进楼道,楼梯及窗户上有厚厚一层灰,在一楼的一处拐角,有人搭建出来一个小储藏间。站在楼外,该楼7楼位置明显与众不同,别家是钢筋水泥结构,而该层却是彩钢板搭建的。附近居民告诉记者,该层彩钢房是2006年末建成的,居民曾多次找过相关部门,但问题一直没解决。
购房者如何降低买房风险?记者咨询了吉林佳禾律师事务所的刘怀伟律师。刘怀伟律师说,在市场交易中,许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书,都要经过很长时间,有的甚至一拖几年都办不下来,原因在于许多开发商在销售楼房时,根本就没有取得五证,无法办理产权证。五证即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《建设用地规划许可证和商品房销售许可证》。五证中缺少任何一证,房子都不能办产权证。
有的开发商在销售的时候五证不齐,但跟购房者说正在办理,购房者最好不要买这样的房子。如果一定要买的话,可以到房屋管理部门核查。
有的开发商虽然已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。比如房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,办不了商业产权。开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的,受损失的仍是购房者。刘律师建议政府部门加强管理,从立法的角度对开发商的行为进行约束,对存在不诚信行为的开发商进行行政处罚,才能从根本上解决这类事情。
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