期房面积误差会超过3％吗-法师兄

期房面积误差会超过3％吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 16:50:57 273 人看过

关于房屋面积误差的相关规定如下：依据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之第十四条所述，如果开发商向业主交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房销售合同中所规定的面积出现不符情形，如果合同中有详细规定则应以合同为准进行处理；如果合同中并无规定或规定模糊不清，应该依照下列原则进行解决：（1）若面积误差比数值在3％以内（包含3％），应按合同约定的价格进行清算，此时购房者提出解除合同的要求将不会获得法律支持；（2）如果面积误差比数值超过3％，购房者若提出解除合同以及退还已支付房款和相应利息的诉求将会得到法律的支持。倘若购房者选择继续执行合同，如果房屋实际面积大于合同规定面积，则面积误差比在3％以内（包含3％）部分的房价款需由购房者按照原定价格支付，而面积误差比超过3％部分的房价款将由开发商承担，该部分房屋所有权自动归属购房者所有。反之，如果房屋实际面积小于合同规定面积，则面积误差比在3％以内（包含3％）部分的房价款及其利息将由开发商退还给购房者，而面积误差比超过3％部分的房价款则需要由开发商双倍返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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面积误差3个点市民有权利退房

全国律协为规范全国房地产律师办理商品房交易法律业务，已完成《律师参与办理商品房交易法律业务操作指引》（讨论稿）（以下简称《指引》），在商品房认购、销售、转卖等各方面为律师办案提供明确指引。律师协会副秘书长蒋玉春称，目前《指引》还在征求各方意见，正式文本何时出台尚未确定。《指引》中提到，一般购房者和开发商签订《商品房买卖合同》时间较长，开放商往往会要求购房者之前先签订认购书，并交纳一定定金。定金是买卖双方容易发生争议的重点问题。如果因当事人一方原因没能订立商品房买卖合同，定金会按法律规定没收或双倍返还处理。虽然认购书中常出现订金、押金字眼，但这些并非法律意义上的定金。只有认购书写明，购房者违约，订金、押金不退还，出卖人违约，双倍返还订金、押金时，订金、押金才会具定金性质。面积缩水可退房《指引》提到，按照房屋套内建筑面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差

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面积误差比绝对值超出3％的，购房者就可以要求退房了；面积误差，需由具有相关资质的测量人员及全面而专业的测量工具来判定，购房者一般很难自己准确测量出误差。一、面积误差多少可以退房面积误差比绝对值超出3％的，可以退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1．购房合同无效。2．套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋。3．面积误差导致退房。4．变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划。5．质量不合格导致退房。二、面积误差由谁判定面积误差，由全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。

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关于出卖人所提供的室内建筑面积或整体建筑面积与商品房购销协议中规定的面积存在差异的情况，若双方签订的合同中有明确规定的，则应按照约定进行处理；假如合同内容并无相关条款或无法确定具体规定的，应当根据以下原则进行解决：首先，当房屋的面积误差比例在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同上规定的金额实际计算费用，在此基础上，若买方提出解除合同的要求，将不会得到支持；其次，如果房屋的面积误差比例超过了百分之三，那么买方有权提出解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。如果买方愿意继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比例在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，买方需要按照合同上规定的价格进行补充支付，而对于超过百分之三的那部分房价款，则由卖方负责承担，其所有权归属买方；反之，如果房屋的实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比例在百分之三（含百分之三）

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