离婚后未成年人继承房产双方应当签订赠与合同，父母签字提交申请材料后到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

一、北京二手房过户费用

房产过户流程：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。费用：（1）增值税：税率5.55%；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%；（3）印花税：税率1%；（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%。

二、只有房产证怎么过户？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，然后按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产的过户需要的材料：

1、土地变更登记申请书；

2、原土地证和房产证；

3、个人身份证明、结婚证；

3、需要交税的情况下要出具完税证明。

综上所述，2022年房产过户新政策，赠与房产办理过户赠与人要办理赠与公证书、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理继承权公证书、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。房产的过户需要的材料有土地变更登记申请书、原土地证和房产证、个人身份证明、结婚证、需要交税的情况下要出具完税证明。