房地产没有“五证”可能会有什么严重后果-法师兄

房地产没有“五证”可能会有什么严重后果

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:51:34 399 人看过

为了提醒广大购房者，我想强调一下五证的重要性。房地产没有五证，可能会有什么严重后果。

没有“五证”的房地产，可能会造成什么样的严重后果。开发商故意混淆房屋的性质。许多loft和SOHO形式的新房单价较低。当你买下它们后，你就会知道它们是商业用地。土地使用期短，需缴纳商业水电费和较高的契税。二是开发商卖两套房子引发纠纷。一手房实行网上合同备案操作。即使购房人付款并签订预售合同，五证不全的房屋也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商把房子卖给别人，纠纷就来了。三是住房质量得不到保障。开发商没有五证，也就是说，开发商很可能没有建设商品房的资格，更谈不上销售商品房。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋的墙壁开裂，还有一些劣质房屋在暴雨时会倒塌。如果你买的房子质量这么高，很难保证，你还敢买吗？第四，住房贷款可能不会降下来。

商品房预售时，房屋通常还在建设中，开发商尚未取得房屋产权证，买受人无法及时办理产权登记过户，而银行的住房抵押贷款以房地产交易的产权作为抵押。

当预售商品房产权仍属于开发商时，可以获得贷款。一般来说，银行确认房屋有预售许可证，并要求开发商提供阶段性担保责任，这样就可以为购房者拿到按揭贷款。

购房者购房时，开发商故意隐瞒限贷规定，收取购房者定金，而不管购房者能否顺利拿到贷款。接下来，买家要么等待，要么挣扎着收回定金。

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