为了提醒广大购房者,我想强调一下五证的重要性。房地产没有五证,可能会有什么严重后果。
没有“五证”的房地产,可能会造成什么样的严重后果。开发商故意混淆房屋的性质。许多loft和SOHO形式的新房单价较低。当你买下它们后,你就会知道它们是商业用地。土地使用期短,需缴纳商业水电费和较高的契税。二是开发商卖两套房子引发纠纷。一手房实行网上合同备案操作。即使购房人付款并签订预售合同,五证不全的房屋也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商把房子卖给别人,纠纷就来了。三是住房质量得不到保障。开发商没有五证,也就是说,开发商很可能没有建设商品房的资格,更谈不上销售商品房。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋的墙壁开裂,还有一些劣质房屋在暴雨时会倒塌。如果你买的房子质量这么高,很难保证,你还敢买吗?第四,住房贷款可能不会降下来。
商品房预售时,房屋通常还在建设中,开发商尚未取得房屋产权证,买受人无法及时办理产权登记过户,而银行的住房抵押贷款以房地产交易的产权作为抵押。
当预售商品房产权仍属于开发商时,可以获得贷款。一般来说,银行确认房屋有预售许可证,并要求开发商提供阶段性担保责任,这样就可以为购房者拿到按揭贷款。
购房者购房时,开发商故意隐瞒限贷规定,收取购房者定金,而不管购房者能否顺利拿到贷款。接下来,买家要么等待,要么挣扎着收回定金。
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房地产没有“五证”可能会有什么严重后果
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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