承包地面积缩水标准是什么-法师兄

承包地面积缩水标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 21:09:45 449 人看过

对于住宅地面出现的＂面积缩减＂问题，我们应该以房地产行政管理部门所提供的具有法律效力的精确测量数据为准则。假如面积差异在总建筑面积的3％以内，我们可以根据合同中事先商定的购买价格进行相应的多退少补调整；

然而，若面积差额超过这个百分比并且实际面积大于原合同预定面积，那么我们就需要支付超出3％的那部分购买价款，而卖方必须承担全部责任；反之，如果实际面积小于原合同预定面积，我们将有权利要求商家退还超出3％那部分的购买价款，并得到合同购买价格的两倍赔偿金作为补偿。

此外，当面积差额超过3％时，我们作为消费者也享有选择是否要求退回房屋的权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起96日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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