办理婚前房产证加名的手续是:如全款购买,则直接交纳手续费,向房产交易中心办理过户申请;如贷款购买,则需办理赠与公证,经该房的贷款银行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心以赠与的方式,补交相应的产权部分税费办理过户。
一、夫妻房产证过户的条件
同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程:
非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更借款合同中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。
实际上,从《民法典》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。
二、如何自己买二手房
房源信息。房源信息是买卖双方交易的平台,买卖双方可以通过网络,中介公司等公布和查询房源信息。
卖房方。卖房,需要出示房产所有权的证明,以及本人的身份证明,并与房产所有权的信息一致(必须是本人)。如果是夫妻双方共有,需出示夫妻结婚登记证明。
买房方。买房除了选择合适的房源,合适的价格,同时一定要了解和确认,房源的真实信息,以及房产所有人的真实有效产权,身份证明,才可交易。
房产交易。买卖双方达成共识和认可后,进行房产交易,需到所在地的房产交易中心,或者房产管理部门办理产权鉴证和过户手续,这样房产的真实信息也就确认了。
办理过户。确认完房产信息后,需要办理过户手续,买卖双方需要交一定额度的税费(买卖双方需要本人到场)。由房地产交易中心办理房产过户。
支付购房款方式~现款。支付购房款有两种方式,一种是现款,一种是贷款。现款购房,由购房方把购房款交由房产交易中心,进行资金监管,确认双方办完过户等相关手续后,再由房产交易中心,把购房款拨给卖房方。步骤阅读
支付购房款~贷款。贷款购房,由购房方先交百分之三十,或者百分之五十的首付款给卖房方(或者交由房产中心资金监管,需要双方协议),其余购房款,等到贷款办下来后,由银行直接拨款到卖房方。
三、民法典中离婚时按揭房如何过户
民法典中离婚时按揭房过户需经抵押权人同意,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人,携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,到房产交易中心办理过户手续。
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结婚如何加名字婚前财产可以加名字吗上海在线咨询 2022-07-27可以加名字,准确地说是办理共有人产权证。必须先把贷款还清,然后到房地产交易中心申请共有人。办理完成后,房产证的产权人一栏里会加上你老婆的名字,同时你会拿到一个《房屋产权共有人证》,上面标明房屋地址、房产证编号及她所占的份额。