房产证土地性质国有是什么意思-法师兄

房产证土地性质国有是什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:51:04 314 人看过

一、房产证土地性质国有是什么意思

房产证土地性质国有的意思是：房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

二、房产证土地性质分为哪几种

房产证土地性质分为以下几种：

1.国家所有住宅；

2.劳动群众集体所有住宅

3.公民私人所有住宅；

4.其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

三、各种性质土地的使用年限

各种性质土地的使用年限如下：

1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年。

2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

5.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

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一、房产证土地性质分为哪几种房产证土地性质分为以下几种：1.国家所有住宅；2.劳动群众集体所有住宅3.公民私人所有住宅；4.其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。二、土地性质变更流程1.申请人向有关单位提出变更审批，之后会逐级上报、分级审批；2.在收到变更申请后，工作人员会实地勘测，判断土地变更的可行性，并作出审批结果；3.对于审批合格的，建设部门会给到审批报告，申请人在缴纳相关费用之后，土地变更就完成了；4.改变耕地使用性质应当经过政府的行政许可。未经批准不得将耕地改变为非耕地。耕地改变性质，实行限额管理，根据国家规定的额度进行审批。如果是永久基本农田，那是不能改变耕地的性质。法律依据：《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得

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