过户手续全解析，轻松搞定过户！-法师兄

过户手续全解析，轻松搞定过户！

来源：互联网时间： 2023-07-07 20:21:54 92 人看过

需要的手续：签合同、买方做资质审核，卖方做房屋核验、进行网签、资金监管、然后交税过户。需要准备的材料：买卖双方身份证明；存量房网签信息表（原件）；原始购房或合法票据原件及复印件；房屋权证（原件及复印件）；国有土地使用权证（原件及复印件）。

第一点就是赠与书。赠与书一般就是房产的赠与人还有受赠人签订的房屋的赠与书面合同。按照国家的相关的规定，房产的赠与合同必须要以书面的形式进行签订才可以。第二点就是缴纳的费用。房产的赠与过户可以免除赠与人的营业税，但是，相关的受赠人仍然是要缴纳契税等过户费的。缴纳过户费用的时候，还需要赠与的双方凭借着房屋的所有权证还有赠与的合同等相关的材料在房产交易部门办理费用的缴纳事宜。第三点就是办理公证问题。相关的人员可以根据国家的有关规定，房屋的赠与必须要办理好公证手续。手续的收费情况是这样的，赠与的公证费是评估价的2％。最后，还需要办理好相关的产权转移手续。一般情况下，需要在房产的赠与办理房屋所有权的转移登记的过程中，赠与的双方也应该要同时到房屋的所在地的房地产交易核心，同时还需要进行产权的转移申请还有登记，还要提交相应的材料（过户的申请书、身份证件、房地产权证、赠与书还有相关的公证书以及税费的收据）。相关的人员在进行赠与过户的时候，还需要有受赠人缴纳的个人所得税，一般是1％。在正常的情况下，公证费也是房价的2％左右。同时，部分地区也会在房产赠与过程当中，需要进行房产的评估工作，房产评估所需要的交付的评估费用收取比例一般会在0．3％～1％之间。

《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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