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在哪些情况下转租被认为是合法的做法

来源：互联网时间： 2023-09-14 22:33:35 477 人看过

一、在哪些情况下转租被认为是合法的做法

转租被认为是合法的做法情况是：

1．租赁合同中明确约定可以转租的；

2．租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；

3．出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。

承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、不能房屋转租的原因

1．承租人拖欠租金的；

2．承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3．预租的商品房；

4．租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

《民法典》第七百一十六条承租人对租赁物转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、房屋转租和租赁权转让的区别

房屋转租和租赁权转让的区别在于是否存在转让租赁权。转让方没有转让权，只是授权使用。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质也不同。

租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于第三人与出租人之间。转租转让一般是使用权，转让是所有权、使用权等附属权利。

两者的区别在于是否有转让租赁权，转让无权转让，只授权使用，转让实际上是转让租赁权，不再享有租赁权。但这两项必须得到房东的同意。转租转让需要房东的同意。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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