房产证改名的流程是什么-法师兄

房产证改名的流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 08:40:48 261 人看过

房产证加名减名都是很常见的现象，那么，房产证改名的流程是什么?需缴纳哪些税费?

三种情况下房产证加名、减名流程存在差异:

一.房屋产权赠与(适用于父母与子女之间)

1、到公证部门办理房屋的赠与公证

2、到财税部门办理完税或免税手续

3、到国土房管局的测绘部门出具测绘附图

4、持以上资料及房地产登记申请书、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请赠与登记。

二.房屋买卖

你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋共有人。

三.房屋析产登记(仅适用于夫妻之间)

如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

操作步骤与赠与大致相同，第一步到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，后续步骤与赠与相同。

房产证上加名根据具体情况的不同，收费也存在差异。

1.有房无贷

有房无贷的情况下，在房产证上加名只需付手续费。

2.有房有贷

除支付手续费外，还需支付另外的附加费用，纯公积金贷、商贷和组合贷各不相同。

3.没有结婚或者非直系亲属加名

这种情况在房产证上加名会复杂很多，被视为房屋买卖，需按房屋买卖的费用收取。

4.直系亲属加名

直系亲属加名可以走买卖或赠与两种方式。若走买卖方式，与上述第二种费用相同;若走赠与的方式，只需缴纳公证费、评估费、计税价格的3%契税及其他工本费用。

房产证减名具体需缴纳哪些税费?

1、父母子女之间减名

视为买卖交易，要收取契税，而且如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。

2、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

在房产证上加减名字是需要缴纳费用的，针对不同情况需要缴纳费用不尽相同。

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