二手房使用年限的计算标准是什么？-法师兄

二手房使用年限的计算标准是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-07 20:54:40 189 人看过

二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二手房土地使用年限

了解该二手房的土地使用类型，是商业用地、工业用地，还是住宅用地，不同类型的用地，其产权年限都不一样。

土地使用年限要从开发商拿地开始算起，住宅的土地使用年限最长为70年！年限是影响房价的重要条件，同时也会影响按揭贷款年限，如果房龄太旧，部分银行会拒绝办理贷款，所以千万要在购买前核实清楚。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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