1、除非房屋买卖契约约定了定金交付为合同的生效要件,否则,定金是否交付与合同是否生效没有法律关系。2、定金约定属于从合同,而且,属于实践合同,如果没有交付定金,只能根据合同主张违约责任,不适用定金罚则,即不能要求双倍返还定金。
还建房买卖合同有效吗?
还建房买卖合同有法律效力吗
还建房通常采用公证的办法来交易,但买卖合同不具有法律效力,根据具体的还建房的性质来看,还建房的买卖具有一定的风险。还建房经常被称作小产权房,又称为统建楼,统建房。还建房是政府为统一拆迁后,对居民做出的补偿住房,用以安置拆迁居民的安置性补贴住房,和商品房不同,还住房不通过交易取得,而是通过政策补贴获得,因此买卖合同是没有法律效力的。
第一种还建房主要针对城中村改造,征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷,购房人的权益在法律上很难得到保护。
另一类还建房是指,国有土地上的房屋拆迁进行还建,一般通过划拨方式取得建设用地,并且具备开发所需要的五证。一般来说,如果是重大城建拆迁的还建房,将来是可以办两证的。
该类房屋也分为两种:一种是经济适用房性质,一种是商品房性质。
区别是经适房办两证后,需要满5年才能上市交易,而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说,购买国有土地拆迁的还建房,最起码是有“两证”的,购买这类房子和一般的二手房差别并不大,这样的操作是有法律保障的。
现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。还有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。
对于还建房,由于没有产权证,因不能买卖,所以公证处不会给予公证。有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售。出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳一些费用。
《中华人民共和国民法典》
第四百七十八条有下列情形之一的,要约失效:(一)要约被拒绝;(二)要约被依法撤销;(三)承诺期限届满,受要约人未作出承诺;(四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。
第五百一十四条以支付金钱为内容的债,除法律另有规定或者当事人另有约定外,债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。
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买卖合同无定金合同有效吗甘肃在线咨询 2022-11-04买卖合同中无定金合同符合法定有效条件就是有效的。 法定有效条件分别有: 签订房屋买卖合同当事人意思表示真实; 签订房屋买卖合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;房屋买卖合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定; 法定其他有效条件等。
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买卖合同定金没付合同有效吗宁夏在线咨询 2022-07-25我的回答是当事人约定合同自一方交付定金时生效,负有支付义务的一方未履行支付定金的义务,另一方已经实际履行了合同并获得对方的认可,应认定合同当事人用行为的方式变更了合同的生效条款,合同已经生效。
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房屋买卖定金合同有效吗四川在线咨询 2022-12-01定金合同如果没有损害国家以及任何第三方的利益,是双方的真实意思表示,是有法律效力的。因为民事立法讲的就是“意思自治”,在行为人的法律行为没有违反到任何法律法规的情况下,就是有效的。 根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。