可以请求适当减少物业费么
可以请求,但不一定减少。具体依合同约定给付。
什么情况下可以拒缴物业费
业主享受了物业公司提供的物业服务就要承担缴纳物业服务费的义务,即使物业公司提供的服务有瑕疵,业主也不得以此为由拒交物业费,但可以要求物业公司在服务瑕疵范围内减收一定的物业费。一般来说:
1、物业管理服务不到位,业主有权请求减少物业费,但无权拒缴。
2、业主委员会未按法定程序招聘物业管理企业,擅自签订物业合同,业主无权拒交物业管理费
假设业主大会决定承认这份合同,则该合同就具有合法效力;即使业主大会否定了这份合同的效力,业主也应根据物业公司已提供的事实服务,交纳相应的物业费。
3、业主与物业管理公司未签订过物业服务合同,业主仍需交物业费
这包括三层含义,分别是:
(1)业主本人未签,但业委会与物业公司签订了物业合同;
业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同,对小区内的全体业主均具有约束力,因此,物业管理企业无需与每位业主单独订立合同。
(2)业委会未与物业企业签订合同;
如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务的,业主应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
(3)前期物业服务合同
法律规定,前期物业服务合同对物业买受人生效。也就是说,虽然业主(即物业买受人)未签订物业服务合同,但也应当缴纳相应的物业费。
4、对于已交接房屋,业主不得以无人居住为由拒交物业费
物业管理条例规定,建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的,物业服务费由业主承担。至于业主是否实际居住,在所不问。
在现行法律框架下,业主缴纳物业服务费的实质条件是:是否接受了物业公司的服务,如是,则应缴纳与服务水平相适应的费用,同时,业主接房这一行为被法律直接推定为接受了服务。
因此,业主只有在两种情况下可以拒绝缴纳物业服务费:
1、业主未接房,未办理房屋交接手续;
2、物业公司完全未提供物业服务。
-
收入减少抚养费可以适当减少吗?
104人看过
-
离婚后的抚养费可以适当减少吗?
309人看过
-
物业费纠纷减少物业费吗
276人看过
-
物业费纠纷减少物业费吗
424人看过
-
累犯可以适当减刑吗?
169人看过
-
空房子物业费可以减免吗
324人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
当事人可以请求减免公证费吗福建在线咨询 2022-06-12在通常的情况下,当事人申请办理公证事务都必须交纳公证费。但是在某些情况下,根据公证事项的性质及当事人的经济困难程度,由当事人申请;经公证处主任或副主任审查决定,可减免收费。依照规定,下列情况可以申请减交或免交公诬费用: (一)办理抚恤金j(或劳工赔偿金)、劳动保险金的证明; (二)办理养老金、子女助学金的证明; (三)当事人所在单位、城市街道办事处或乡、镇人民政府证明当事人确实经济困难无力负担者;
-
抚养费一般付到多久,可以要求适当减少抚养费数额吗吉林省在线咨询 2022-08-1716周岁以上不满18周岁子女以自己劳动收入为主要生活来源,并能维持当地一般生活水平的,父母可停止给付子女抚养费。已满18周岁尚未独立生活的成年子女有下列情形之一,父母有给付能力的,仍然须给付抚养费:属于尚在学校接受高中教育以及以下学历教育的;丧失劳动能力的;虽未完全丧失劳动能力等非主观原因而无法维持正常生活的成年子女。关于教育费的负担,在我国国情下,子女年满18,虽已成人,但尚在各类学校就读,一时
-
合同约定误工费过高当事人可以请求减少吗北京在线咨询 2022-10-06违约金过高是可以请求适当减少的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造
-
什么情况下可以要求适当抚养费减免重庆在线咨询 2023-01-25下列情况下可以要求减免孩子的抚养费: 一、支付抚养费的一方长期患病或丧失劳动能力,失去经济来源,确实无力按原协议或判决确定的数额给付,而抚养子女的一方又能够负担,有抚养能力。 二、支付抚养费的一方因犯罪在服刑的。 三、抚养孩子的一方再婚,而且其配偶愿意承担孩子的全部或者部分抚养费的。
-
合同的违约金可以适当减少吗?新疆在线咨询 2022-06-09当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,但是应该兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等予以衡量。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。