房屋超出规划面积如何处罚-法师兄

房屋超出规划面积如何处罚

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-13 10:35:15 182 人看过

一、房屋超出规划面积如何处罚

当房屋的实际面积超过规划面积时，处理方式主要取决于超出面积的大小以及买受人的选择。根据相关规定：

1．当面积误差比的绝对值超出一定范围时，买受人有权选择退房。

（1）如果买受人选择退房，开发企业需要在买受人提出退房之日起，将买受人已付的房价款全额退还给买受人，并同时支付已付房价款的利息。

（2）如果买受人不选择退房，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在一定范围内（含一定范围）部分的房价款由买受人补足。

2．超出一定范围部分的房价款则由开发企业承担，产权归买受人所有。

3．如果产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在一定范围内（含一定范围）部分的房价款由开发企业返还给买受人，绝对值超出一定范围部分的房价款，开发企业需要双倍返还给买受人。

二、超出面积退房条件

买受人有权退房的条件是当房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值超出一定范围。

在这种情况下，买受人可以行使退房的权利，开发企业需要在买受人提出退房之日起，将买受人已付的房价款全额退还给买受人，并支付已付房价款的利息。

三、不退房额外费用处理

如果买受人选择不退房，那么对于超出规划面积的部分，处理方式会有所不同。

1．当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在一定范围以内（含一定范围）部分的房价款由买受人补足，超出一定范围部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。

2．如果产权登记面积小于合同约定面积，开发企业需要按照上述规定返还买受人相应的房价款。

需要注意的是，商品房面积的管理工作由房产管理部门负责。如果买受人对自己的商品房面积有疑虑，可以委托市国土资源和房屋管理局的测绘部门进行重新测量。

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