商业贷款（房贷）是选择等额本金还是等额本息更划算-法师兄

商业贷款（房贷）是选择等额本金还是等额本息更划算

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:41:29 396 人看过

网友咨询：

因买房，需贷款19万，拟贷10年，利息7.025%。

家庭月收入，工资7300元。额外奖金未计算在内。国企，收入较稳定，呈每年递涨趋势，涨幅不大，200-500之间。

粗略的知道等额本息法与等额本金法的区别。前者还款额相同，但还款利息较高;后者还款额递减，前期压力大，但还款利息相比较少。

我第一期还款日是2016年1月12日，一年后打算提前还款10万，剩余部分再重新计算，2年-3年内还清。

资深回答：

你可根据自己的实际情况合理选择还款方式，个人意见，其实如果有考虑3-5年提前还款的话，这两种还款方式的利息其实相差都不会很大，总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。

对于贷款利息的计算，其实就和你存钱到银行一样，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相应会多，同理，你向银行贷款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样，刚开始的利息相差还是不大的，之所以等额本金总的利息会少是因为你刚开始每期还的本金比等额本息多那么一点，你欠银行的钱少了，所以相应的利息就少了，但是你刚开始还款的压力就大那么一点点了。

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