泉州二手房改房交易税费-法师兄

泉州二手房改房交易税费

来源：互联网时间： 2023-05-10 08:53:16 263 人看过

二手房改房交易税费：

卖方需缴纳的税费

1、个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。

2、营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、交易费：按3元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费

1、契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。

2、登记费：40元

3、交易费：与商品房交易相同。

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一、契税(财政局征收)从2008年11月1日起，对个人购买144平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，非普通住宅契税税率下调至2%(按照原规定：普通住宅契税2%征收，非普通住宅按4%征收);对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税(按照原规定，未满3年的非普通住宅，全额征收土地增值税1%，满3年的非普通住宅，征收0.5%)。二、营业税和个人所得税(地税局征收)1.营业税：从2009年1月1日至2009年12月31日：个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税(税率5.55%),个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(税率5.55%),个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2.个人所得税：(1)对购买住房不足5年转手,销售时按其取

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契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

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