买二手房需要细查验物业-法师兄

买二手房需要细查验物业

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:15:41 69 人看过

有关专家提醒广大消费者，二手房买卖省力不可省心，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其要注意以下三个方面：

一、如何查验物业。注意重点：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水、电、煤气表数字是否查验等；在签订合同后，应到房屋所在地的物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。此外，要了解物业管理公司还提供其他哪些服务，有无业主委员会等。

二、如何支付公共维修基金。当买卖双方签署协议时，遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常有四种处理方法：

1、房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户；

2、由客户与业主各承担这笔费用的50％；

3、买卖双方经过协商，按一定比例支付公共维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；

4、购房者承担原业主当初购房时所缴纳的全部公共维修基金。

三、了解车位产权。现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。

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购买二手房需谨慎二手房验收须软硬兼施[摘要]对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。硬件方面：查看房屋质量及设施合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并且最好在看房时就将这些问题弄清楚，具体包括四个大方面：一是查看龙头及下水道是否正常，可以将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上有没有积水。特别是卫生间

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