一、购买二手房合同无效的情况有哪些
1、购买二手房合同无效的情况有:
(2)不是当事人的真实意思表示;
(3)合同内容违反法律强制性规定;
(4)当事人恶意串通,损害他人合法权益。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条,
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、二手房什么情况下不要买
如果二手房存在如下情况,则千万不要购买,对有问题的房子,假如你买后,将会面临一系列的问题。
1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、列入动拆迁范围的;
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。
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哪些情况下买二手房无法过户
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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哪些情况属于无效购房合同甘肃在线咨询 2022-06-05以下购房合同属于无效合同: 1、房地产分离出卖,合同无效; 2、产权未登记过户,合同无效; 3、产权主体有问题,合同无效; 4、侵犯优先购买权,合同无效; 5、单位违反规定购房,合同无效; 6、价格欺诈,显失公平,合同无效等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商
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二手房交易中哪些情况下构成二手房合同无效重庆在线咨询 2022-11-13(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订二手房买卖合同,否则,属无效合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定,限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋
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哪些情况下不能购买二手房?山东在线咨询 2021-11-29以下二手房不能买卖:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的二手房;(二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的二手房;(三)依法收回土地使用权的二手房;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的二手房;(六)未依法登记领取权属证书的二手房;(七)法律、行政法规禁止转让的二手房。
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购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房福建在线咨询 2023-03-05购房合同无效、买受人可以退房的情形有: 1、开发商违反法律法规; 2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同; 3、交付房屋的套型和设计不符; 4、房屋面积误差超过3%; 5、房屋主体结构质量不合格; 6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同; 7、出卖人未告知买受人买房再次抵押; 8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房; 9、延期交房超过合理期限; 10、出卖方原因导致无法办理房产证。
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买卖二手房哪些情形属于合同无效山东在线咨询 2023-08-25二手房买卖合同以下情形下无效:二手房买卖合同主体不适格的;合同意思表示虚假的;合同内容违背公序良俗的;合同内容违反法律强制性规定的;房屋买卖恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。