一、非住宅房屋是指什么房子

非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：

1．主要用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

2．用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。

3．用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

二、住宅和非住宅房屋的区别

1．使用年限不同

住宅和非住宅的房屋在使用年限方面的区别是非常大的，非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。

2．使用功能不同

住宅用地的房屋一般都是修建之后都是用于居民居住，不会用于商业营业。而非住宅用地的房屋一般是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。

3．货款要求不同

贷款买房是现在购房者使用得最多的买房方式，如果购买住宅性质的房屋，那么在办理贷款的时候就可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；但是如果购买的房屋是属于非住宅的，那么只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

4．落户规定不同

不少的购房者在买房之后都想要去办理落户，现在很多城市对于落户都是有相应的要求的，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，而非住宅性质的房屋不能落户，就算买了重点学校附近的房子，孩子也因为不能落户读不了重点学校。

5．购房的条件不同

当大家在购住宅类型的房屋时，如果家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，是不会影响买房资质审核时的套数计算。

6．交易的税费不同

住宅类型的房屋是有分为了二手房和新房的，购房者不管购买的是哪种房子，在进行交易的时候都是需要去缴纳税费的，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。如果是非住宅首次交易，契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。但是非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

三、非住宅税费是多少

非普通住宅税费是包括以下几类：个人所得税（交易额的1％），增值税5．6％（满五年差额征收），契税（按房屋建筑面积税率从1％到3％不等）以及印花税和交易费用等。