1、签服务合同(交定金);
2、报评估;
3、银行面签;
4、批贷;
5、结费;
6、抵押;
7、放款。房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
一、房贷需要什么条件
条件:第一,贷款人是完全民事行为能力人,且借款人的年龄加上借款的期限,男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;。第二,有合法的身份证明。第三,经济收入稳定,,有能力偿还贷款本息,征信状况良好;第四,有合法有效的购房合同;第五,以新购住房抵押的。
手续:第一,客户在签订好购房协议后,携带相关证件如个人身份证、户口本、居住证明、工作收入证明等资料向银行提出贷款申请。第二,银行对客户提交的资料及其个人征信报告进行审核评估。第三,若审批通过,客户就会收到通知,在约定时间内及时去签订贷款合同,并办理房屋抵押登记手续。第四,办好相关手续后,银行就会进行放款,贷款买房也就完成了。
二、房贷还完后需办什么手续
2022年房贷还完后需办理手续如下:
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;
3、向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证,还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
三、房产证贷款多久能下来
房产证贷款一般会在三周左右内下来。贷款相关的法律规定,借款人向贷款人提出贷款申请,贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。
一、房产证贷款流程如下:
1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单;
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
二、房产证贷款的条件如下:
1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;
2、 具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;
3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、 贷款年限不超过40年;
5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
5、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
6、有本市常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
综上所述,房产证贷款一般会在三周左右内下来。用房产证办理银行贷款要保证所提交的资料是齐全的,而且保证个人的征信没有问题,那基本上贷款还是可以审批通过的,通过之后就会通知申请人去签订贷款的合同,后期就可以正式的银行放款了。
-
办理房屋抵押的手续,房产抵押手续需要多久
368人看过
-
怎么办理房屋抵押手续,房产抵押要哪些条件
485人看过
-
房产抵押需要什么手续房产抵押需要哪些手续
246人看过
-
私人之间房产怎么办理抵押手续
333人看过
-
房产证被抵押有没有办理抵押手续
261人看过
-
房产做抵押担保怎么办手续,房屋抵押权实现的方式
70人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
房产证抵押房产证抵押手续黑龙江在线咨询 2022-04-24个人之间借款的房产抵押手续: 1、双方当事人亲自到场,带齐身份证,及复印件(大厅旁边一堆能复印的地方,但自己备齐更好,省时间) 2、带上房产证原件 3、带上协议 4、手续都办好后,房产证先放在管理局,七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。 如果协议没有问题,房产证原件信息与系统里面存的一致,一个小时搞定。
-
办理抵押房产手续怎么流程?河北在线咨询 2023-05-02手续程序如下: 1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。 2、贷款银行对贷款的申请进行审批。 3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。 4、签订贷款合同。 5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。 需要注意的是,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
-
房产抵押需要什么手续房产抵押需要哪些手续广西在线咨询 2021-11-30房地产抵押必须有借款合同。因此,当事人向房地产所在地的房地产登记事务中心申请房地产抵押登记时,应当提交以下材料:一、房地产登记申请书;二、申请人身份证明;三、房产证;四是借款合同。最高额抵押的,在一定期限内连续发生债权的合同和其他登记理由文件等必要材料;五是抵押合同。如果贷款合同已经包含抵押条款,则以不提交单独的抵押合同。最高抵押的,应当提交最高抵押合同。
-
手续房产证抵押北京在线咨询 2022-04-26个人之间借款的房产抵押手续: 1、双方当事人亲自到场,带齐身份证,及复印件(大厅旁边一堆能复印的地方,但自己备齐更好,省时间) 2、带上房产证原件 3、带上协议 4、手续都办好后,房产证先放在管理局,七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。 如果协议没有问题,房产证原件信息与系统里面存的一致,一个小时搞定。
-
办理抵押手续怎么转移抵押财产浙江在线咨询 2023-02-23第一,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当经抵押权人同意。 第二,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 第三,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,除非替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。