北京房产市场对外地人购房的必要条件-法师兄

北京房产市场对外地人购房的必要条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 10:33:14 328 人看过

在北京买房子的话，要么是有北京的集体户口，要么就是社保交够一定的年限的等情况的。政策，首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。外籍人口想要在北京购买住房需要满足在北京连续缴纳五年社保或者个人所得税的条件，否则不能在北京购买房产。

外地人在北京买房子政策

（一）外地人在北京买房子目前有哪些政策

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍”的政策。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

法律综合知识
外地人北京买房条件2024政策？外地人如何快速在北京买房

一、外地人北京买房条件政策买房成为现在很多家庭的一件大事，但是在大城市买房是限购的，北京作为我国的政治中心，自然也是限购的，那么外地人北京买房条件政策有哪些呢？相信很多在北京的外地人都比较关注吧。外地人在北京无房的，而且已连续五年在北京缴纳社保或个税，可以购买1套北京住房。如果外地人想在北京通州区买房的，在符合本市限购政策的前提下，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求，才能购买1套通州住房。同样，外地人申请购买北京住房，需要提供各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等资料外，还需要提供有效暂住证或居住证，外加提供拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。二、外地人如何快速在北京买房北京是很多外地人都梦到的城市，所以有了“北漂”一词。作为北漂一族，如果想在扎根北京，那就要在北京买房定居，那么外地人如何快速在北京买房呢？1、外地人买房首先是限购一套，除此之外，在

2024-03-22

220人看过
二套房
北京市再出房地产新政外国人在京购房限制暂停

北京市两个月内再出房地产新政。昨日，市建委、地税局等部门联合下发促进房地产市场健康发展实施意见（下称意见）。意见指出，开发商拿地由于资金困难不能按时付款的，可根据实际情况批准延期。这是去年11月北京出台房地产新政后，再次推出新政。意见涉及4方面15条相关政策措施。北京市建委相关负责人说，新政的目的，就是鼓励和支持自住型和改善型住房消费，提某房地产市场信心，引导中端市场发展。外国人买房限制取消意见指出，从今年1月1日起到12月31日，暂停执行对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。2007年，北京发出通知，规定境外个人在京工作学习超过一年方可在京购买一套自用、自住的商品房、购买后不得随意出租、转让等。简单说，就是外国人在京只能一人买一套房。当时房价快速增长，政府是为了抑制国外资金参与炒房。中原地产华北区域总经理李某杰表示，此前在北京房地产交易中，外国人买房占7%到8%。措施出台后，

2023-06-10

409人看过
结婚证
北京户口和外地人如何在北京购房

北京户口在北京买房政策1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3.二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。外地人北京买房条件1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五

2023-05-08

363人看过
契税
申请北京房产限购的条件

申请北京两限房的条件，申请家庭应选择具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人应具有本市户籍。如果是以家庭申请，申请人必须年满30岁。对于申请家庭的人均家庭收入、住房面积和总资产的净值，必须符合规定的标准。根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法的通知》第二条规定，购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。北京两限房出售的相关规定是什么？北京市限价房管理办法规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。在同行条件下，政府拥有优先回购权，上市交易时转让方需按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35％上交土地收益金，上交后可以转为普通商品住房进行转让。《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法的通知》第二条购买限价商品住房的准入标准实行动态管

2023-07-01

137人看过

结婚证
北京市外籍人士购房政策

外地人在北京只能购限一套住房（含新建商品住房和二手房），有本市有效暂住证，在本市没拥有住宅且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，另如果在外地或者老家有过购房贷款记录，不管还清与否，首付将不低于80％。外地人在北京买房条件有哪些1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。且以上3个条件要全部满足。其中连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的

2023-07-04

247人看过
结婚证
如何满足外地人在北京购房的要求？

在北京连续满5年的纳税证明（这里指个人所得税），或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。4、身份证、结婚证和户口簿。外地人可以在北京买房子吗外地人是可以在北京买房的，但是必须同时满足这几个条件：1、在本市连缴满5年纳税证明（指个人所得税）或在本市连缴满5年的社会保险证明；2、具备本市合法有效的暂住证；（北京暂住证有效期为6个月，因此买房时暂住证不能过期）；3、购房者在本市无住房房屋，若是已婚，夫妻双方在本市无住房的，外地人在本市限购一套住房；4、具有合法的身份证、结婚证和户口本。《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》第一条对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工

2023-07-03

355人看过
二套房
北京市外地人购房政策变化与解读

外地人在北京买房的条件有：1、需要提供在北京市连续五年缴纳个人所得税的纳税证明，或者是提供本人在北京市连续参加社会保险满五年的证明文件；2、外地购房者在北京市具有合法有效的暂住证，且不能过期；3、外地人在北京市买房必须是本人在北京的第一套住房，之前在北京没有买过房屋。2022北京买房贷款政策1、北京买房限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。2、北京买房停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。3、二套房首付新

2023-07-01

171人看过
房产证
海口房产市场对外地人的影响

外地人在海口买房需要提供十二个月以上的社保缴纳证明材料或个税缴纳证明材料，且只能购买一套住房。购买房屋是为了满足基本的租房需求，需支付房产税。外地人在海口市买房的条件：1．外地人在海口市购买房屋必须提供十二个月以上的社保缴纳证明材料。如果没有社保缴纳证明材料，但是能够提供个税缴纳证明材料的也可以。2．外地人在海口工作，购买房屋是为了满足基本的租房需求，要支付房产税。3．外地人在海口市购买房屋只能购买一套住房。海口买房条件海口买房的条件：1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，单身未婚人士也不具备买房资格。2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止。3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，自己承担一半、

2023-06-30

249人看过

结婚证
北京房子过户给外地人需要什么条件

夫妻间房产过户有两种情况：1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同

2023-04-03

245人看过
法律综合知识
非北京户籍买房条件2024？外地人在北京买房注意事项

一、非北京户籍买房条件1、在北京没有房子，但是已经连续5年缴纳了北京的社保，或者个人所得税的，如果符合这两种情况，可以购买一套住房。2、如果想在北京通州区买房，也要连续3年购买通州的社保，或者缴纳了个人所得税，符合这些才能购房。3、非北京户籍购买一套住房，可以是商品房或者二手房。社保如果断缴，补缴不能超过3个月。个人所得税断缴不能超过3个月。4、非北京户籍的人想要购买北京房产，还需要提前准备材料，包括身份证、婚姻情况、户籍证明、北京居住证、购房人签字的证件《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。二、外地人在北京买房注意事项1、外地人如果想在北京买房，那一定要提前规划好时间，社保或者个人所得税要按时及时缴纳，＊不要断缴，因为一时疏忽，就会失去购房资格。2、如果不清楚自己的购房资格，可以找当地中介审核，提交资料后一般10天内就可以知道结果。3、外地人必须是在北京没有房产的，如果是个人买房，那首付贷

2024-03-14

155人看过
直系亲属
外国人在北京购房申请贷款办理产权证的条件

外籍人士也可以在银行办理住房按揭贷款业务。外籍人士在北京买房可有两种付款方式，第一种是一次性付款，手续非常简单，只需提供护照和外国人居留证或外事部门颁发的身份证件，或临时来华的入境，居留证件即可。招商银行北京分行的工作人员陈源告诉记者，虽然外籍人士购房一般都是一次性付款，但是针对一些有按揭贷款需求的外籍人士，各个银行都有外籍人士住房按揭贷款业务。外籍人士在中国申请按揭贷款有几个条件，首先，就是申请人必须在当地就业，其次，必须有当地中国公民提供担保。有了这两个条件，申请人还要向银行提供几个证明材料，分别是身份证明、婚姻证明、资信证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单等。这些都要经本国外交部或外交部授权的机构和我国驻该国使馆和该国驻中国大使馆的确认，银行对这些证明材料审核后，就可以发放住房按揭贷款，其余标准如贷款利率等和国内公民享受相同待遇。当然，

2023-06-11

297人看过
分公司
外地企业能在北京购买房产吗

外地公司在北京是可以买房的。公司买房除了契税是3%意外，其他的按照房屋的性质来确定税额的。限购政策对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。特殊事项：个体工商户需满足连续五年缴纳经营所得税，方可购买，且所购房屋必须登记在个体工商户法人或者其家庭名下。

2023-05-09

104人看过

结婚证
2022北京外地人购房政策：分析条件及优惠政策

外地人在北京买房的条件有：1、需要提供在北京市连续五年缴纳个人所得税的纳税证明，或者是提供本人在北京市连续参加社会保险满五年的证明文件；2、外地购房者在北京市具有合法有效的暂住证，且不能过期；3、外地人在北京市买房必须是本人在北京的第一套住房，之前在北京没有买过房屋。外地人在北京买房条件有哪些1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十

2023-07-11

392人看过
社会保险
外地人在北京购房限制有哪些？

外籍人士在北京购房需要满足以下条件:在北京累计满5年的纳税证明或在北京市连续缴纳社会保险满5年的证明;拥有北京市合法有效的暂住证;购房人及其配偶在北京均无房产,若已婚则双方均无房产。在北京买房的外籍人士需要满足以下条件：首先，需在北京累计满5年的纳税证明（包括个人所得税）或在北京市连续缴纳社会保险满5年的证明；其次，需拥有北京市合法有效的暂住证；最后，购房人及其配偶在北京均无房产，若已婚则双方均无房产。在北京买房的外籍人士需满足哪些条件？根据我国现行的《房地产管理法》和《房屋租赁管理办法》，外籍人士在北京买房需要满足以下条件：1. 需具有我国国籍；2. 且在境内已办理定居手续，或符合我国的相关法律法规规定的其他条件；3. 拥有稳定、合法的收入或足够偿还贷款的资金；4. 具有符合我国要求的房屋购买资格和能力；5. 符合房地产交易市场的其他相关条件。然而，

2023-09-10

109人看过