分四种情况来维权。
第一种情况,要回房客拖欠的房租,并让房客搬走。
1.通过口头诉讼从终止合同,让房客立马搬走。同时要求房客把水费、电费、燃气费等必须承担的费用缴纳完。
2.这种方法是针对于拖欠房租金额不大,可以比较迅速的赶走拖欠房租的房客。房东可以立马终止合同,并让租客搬走。
第二种情况,也是要求通过口头诉讼,房东放弃房客拖欠的租金。
可以立马终止合同,让租客搬出房屋。
第三种情况,房客应该履行合同的,按时缴纳房租。
如果房客不缴纳房租,首先房东发出催缴房租单通知房客,房客不给予理睬可以走法律程序。
第四种情况,房客长期拖欠房租并没有缴纳账目,在没有告知房东的情况下就离开,可以通过法律程序告知房客履行的义务。
以上不管是哪种情况,只要房客没有履行自己的义务。建议以书面的形式通知房客缴纳租金,表示清楚期限如果在期限内为缴纳清房租就按就法律程序提出上诉。
在我们向房客要房钱的时候,我们就要识情况而定,一般要是有些房客要是不小心忘了的话,你就可以提醒一下,如果拖欠的很久的话,我们就应该和他谈一谈。
当事人可在租赁合同约定不明确,并有无法协商一致的情况下,依据此规处理纠纷。
房屋租聘与人们日常的切身利益息息相关,在实际使用中会牵扯问题层出不穷,建议有需要人士在前期签订租赁合同、租赁合同实际履行过程中,可委托律师参与,提供专业法律意见和策略。
《民法典》(2021.1.1生效)
第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
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