“卖房子的速度必须放慢，坚决谢绝团购！”昨日，在位于郑州市京广路的售楼部，河南台兴地产公司董事长王超斌再次给售楼人员下达死命令。作为房地产开发商，肯定希望自家的房子卖得越快越好，王超斌为啥不让房子卖得太快？原来，自从推出限价房以来，来访的购房者太多，王超斌担心后面的购房者买不到便宜房子，会说台兴公司“忽悠”人。

【新规定】

民间限价房谢绝团购

10月28日，《东方今报》披露了台兴公司推出民间版限价房的消息，一石激起千层浪，广大市民纷纷来电来访。

“售楼部的5名售楼员根本不够用，来访的人没凳子坐，市民来电也经常处于无人接听状态。”王超斌说，房子卖得太快了，他一直要求售楼部把销售速度放慢。同时，他还拒绝团购，并禁止内部员工购房。

要是有人团购，限价房卖得会更“火”，这又有何不可？王超斌说，团购限价房的人很多，10月28日当天，就有温州商人拿500万元，要订250套限价房，他婉言谢绝了，主要是担心对方拿到房源后再加价炒卖。“如果放开房源让大户团购，500多套限价房一天就卖完了，第二天老百姓来买房了，房价涨了几百块，那不是成我王超斌‘忽悠’大家了？”

禁止内部职工购买房源

除了谢绝团购限价房，台兴公司还规定，一个身份证只能买一套房，并且严禁内部员工买房。王超斌称，这样做卖房速度会慢下来，可普通市民买到房的机会就增大许多。

这些天市民们急“抢”限价房的热情让台兴公司的接待人员应接不暇。10月28日晚11点，一张姓市民把电话打给了记者：“售楼电话无人接听，既然推出限价房，应该24小时接待市民，否则明天再来，房子卖完了谁负责？”

10月30日，是中原工学院大四学生小郭上班的第一天，她说，当日晚8点多，售楼部还下不了班，因为有几位市民堵着门不让下班，他们的家里人都去拿钱了，要求当天必须把房子卖给他们。

10月31日，王超斌跑到中原工学院，又招聘了10多名形象好的女大学生。他说，再不增加人手，就无法给购房者提供服务了。

【聊房子】

再推限价房可能性不大

小郭来售楼部上班之前，曾和当上售楼小姐的师姐们做过交流，大家都说“房子不太好卖，有时还要请客户吃饭才能成交”。可让小郭意外的是，来京广大厦买房的市民都很痛快，到工地上一看，就掏钱定下了。

小郭第一天上班就成交了三套房，尽管业绩不错，但和老同事们一天6套的成交量比起来还差不少。小郭笑着说，希望老板今后一直卖限价房，自己也能多拿奖金。

销售员盼着老板再推限价房，购房者也希望王超斌多推限价房。10月29日，因推限价房成为业内热点人物的王超斌做客大河网，网民们提出，京广大厦1号楼的限价房受到欢迎，希望京广大厦其他两栋楼也好事做到底，都推成限价房。

对此，王超斌说，都推成限价房是社会公众的希望，但目前的条件不允许。因为推限价房前，台兴公司财务部门经过数据分析，认为可以推出这500多套房子，如果继续再推，就要考虑成本问题了。

并且也有业内知名人士向王超斌委婉地提出了意见。这位人士说，限价房已经造成了周边房子的销售困难。周边的房子和限价房地段、配套档次一样，限价房比周边房子便宜20%，不是显得其他开发商为富不仁，谋取暴利吗？“王总有社会责任感，业内很钦佩，但希望王总也要有职业道德，不能影响别人卖房子”。

【谈运营】

限价房开发没有找银行贷款

作为业内人士，河南王牌企划公司董事长上官同君说，按房地产行业内的规矩来说，一个新项目在定价时，如果急于销售回款，会比周边房价低100元左右，一下低800元，的确对周边房价冲击太大。

知情人士透露，台兴公司的开发模式与其他开发商不同，该公司开发楼盘从来不贷款，全靠自有资金发展，而大部分开发商都是要借钱搞开发的。仅融资成本这一项，台兴公司就比其他开发商低15%左右，而且台兴公司不拿高价地，广告打得很少，卖房一直靠口碑，所以成本比较低，希望市民不要指责其他房价卖得高的开发商，房地产行业其实也没有暴利。

【说购房】

可在四家银行办理按揭贷款

“抢”限价房热潮中，不仅有买房人，还有银行。王超斌透露，目前中国银行、广发银行、工商银行、交通银行四家银行已找上门，要求为买限价房的人士提供按揭贷款。

针对市民最关心的限价房还能不能买到的问题，王超斌解释，目前500多套房源已预订了近一半，估计再有两周时间，中国首家民间版限价房就能完成销售了。

上官同君说，根据他的监控，民间版限价房每天能定出30套左右，相当于郑州市区所有房源日销售量的九分之一，连续几天，限价房都是郑州商品房楼盘的销冠，看来，物美价廉的房子，永远都好卖。