北京二套房贷款政策2020是怎么规定的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-16 16:11:14 233 人看过

一、北京二套房贷款政策是怎么规定的?

在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

按最新房贷政策,当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

二、北京的二套房认定标准是什么?

第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。

第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。

虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。

第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。

第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。

第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 13:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房贷相关文章
  • 北京二套二手房贷款额度
    一、北京二套二手房贷款额度北京二套二手房贷款额度是普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。按最新房贷政策,当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,北京二套房实际执行利率以银行要求为准。二、购买第二套房的流程是什么购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的,如下:1.供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)2.款付款的话当天把钱给了就可以了,按揭的话先交首付,二套房公积金首付3成,商业贷款首付4成。3.银行签订贷款合同;4.行放款;5.月供。三、二套房公积金可以贷款吗买二套房也可以申请公积金贷款,不
    2023-04-25
    439人看过
  • 首套房二套房怎么算的,二套房贷款政策有哪些
    一、首套房二套房怎么算的1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。4、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。8
    2024-01-06
    221人看过
  • 北京户口首套房贷款政策,北京户口首套房契税可以退吗
    北京户口首套房贷款政策是购买普通自住房的首付比例是不能低于百分之三十五的,而非普通的比例不能低于百分之四十。北京户口首套房的契税达到一定条件是可以退的,同时要出示完税证明。一、北京户口首套房贷款政策北京户口首套房贷款政策是购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。二、北京户口首套房契税可以退吗北京户口首套房契税在达到条件的情况下可以退。首套房契税退税条件,满足首套房契税优惠政策规定,但是按未优惠的税率计算缴纳了契税,并且已经取得由税务机关出具的税收完税证明。这时可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税,申请时需要提供相关资料。
    2023-06-05
    197人看过
  • 北京首套房和二套房贷款利率
    北京购房政策规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。有关部门强调,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。一、二套房面积超过144的契税怎么计算二套房面积超过144的按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。二套房契税从之前的3%,按照不同的面积分别降为1%和2%;取消144平方米以上的“红线”限制,首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时,超过144平方米的可以减免营业税。二、买房退税政策对个人购买家庭唯一住房(家庭
    2023-03-13
    364人看过
  • 怎么认定北京二套房
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会
    2023-07-31
    135人看过
  • 北京首套房优惠政策
    购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。一、如何申请首套房优惠要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起出具首次购房证明。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不
    2023-03-31
    127人看过
  • 北京车牌新政策2020
    法律综合知识
    1、每人最多只能保留1个小客车指标;2、指标配置向“无车家庭”倾斜照顾,增加以“无车家庭”为单位摇号和积分排序的指标配置方式;3、取消申请更新指标的时限要求。北京车牌新政策2020的法律依据《北京市小客车数量调控暂行规定》第二条本市实施小客车数量调控措施。小客车年度增长数量和配置比例由市交通行政主管部门会同市发展改革、公安交通、环境保护等相关行政主管部门,根据小客车需求状况和道路交通、环境承载能力合理确定,报市人民政府批准后向社会公布。《北京市小客车数量调控暂行规定》第三条小客车配置指标按照公开、公平、公正的原则,以摇号方式无偿分配。市交通行政主管部门的指标调控管理机构负责具体工作。机关、企业事业单位、社会团体及其他组织(以下统称单位)和个人需要取得本市小客车配置指标的,应当依照本暂行规定到指标调控管理机构办理摇号登记。《北京市小客车数量调控暂行规定》第四条住所地在本市的个人,名下没有本市
    2022-06-18
    333人看过
  • 北京如何认定二套房,对于二套房法律是怎规定的
    根据专家的解读,有八种借款行为会被银行确定为是“二套房”,详解如下:第一类:首次购房已贷款,再次购房仍需使用贷款的人群典型案例:A先生第一套住房为2006年贷款购置,现为改善居住条件,想购置一套大点的房子,因手中资金不足,还需使用贷款。专家解析:专家分析说,因为A先生之前有过贷款购房纪录,再次贷款购房银行对其审核时,在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录,这种情况通常会被认定为二套房。第二类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群典型案例:B女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户,所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。专家解析:专家解释说,在公积金二套房新政未下发前,像B女士这种情况可以享受首付20%的优惠。但3月1日起公积金二套房提高首付比例至四成,因B女士首套房购买时使用的是商业贷款,购买第二套房用公积金贷款则会被算
    2023-04-21
    294人看过
  • 南京二套房新政规定是怎么样的?
    由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。常见的三种情况:(1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。(2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。(3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。南京组合贷款最新政策(公积金商贷)(1)名下无房:首付三成,基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)(2)名下有1套房,贷款还清:商业贷款:首付三成,利率下限为基准利率7折。公积金贷款:家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡,首付三成,利率1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款。)(3
    2023-06-24
    462人看过
  • 北京"二套房"政策五年来遭遇四改
    首套房认定标准是否变化引发业界热议。针对四大行将出政策,放松首套房认定标准的消息,昨日银行方面并未否认。关于北京二套房的认定问题,自2009年以来中央或北京层面曾出台过4次相关政策,且一直在放松和收紧之间反复。不仅是关于二套房认定,自2010年北京正式执行楼市限购政策以来,据记者不完全统计,北京已经至少5次出台调控政策。从最早的限制购房套数,到要求非京籍人士的社保纳税年数;从二套房界定只认所有房屋套数,到现在的认房又认贷,北京的楼市限购政策在一次次的调整中不断升级。而每一次政策都引发了一系列市场反应,如通州大兴遭遇大跌、假离婚渐热等。3套不放贷二手房成交降八成政策背景:2009年,北京楼市涨声一片。数据统计显示,2009年,北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元,等同于北京全年GDP11346亿元的六成。为了应对房价过快上涨,2010年1月和4月国务院连续下发两则通知要求平稳房价
    2023-06-10
    353人看过
  • 2020年北京市的产假政策是什么?
    北京市的产假是由国务院规定的产假和北京市额外增加的产假组成的,总共有101天产假。其中包括国家规定的基础产假98天,以及北京市额外增加的产假13天。如果难产,女职工可以增加15天产假,男方则可以享受15天陪产假。因此,北京市妇女的产假总共是98+15+15=118天。北京市的产假是由国务院规定的产假和北京市额外增加的产假组成的。北京市的产假会有国家规定的基础产假,一般女职工能享受九十八天的产假。如果难产的,可以增加十五天产假。同时北京市还额外奖励生育假三十天,同时男方也可以享受十五天的陪产假。换句话说,北京市妇女的产假一共是九十八天加上三十天奖励假,为一百二十八天产假。 北京市2020年产假规定详解:基础产假98天,难产增产假15天,男方陪产假15天依据《北京市实施〈中华人民共和国劳动法〉办法》的规定,北京市2020年的产假政策已经进行了解释。基础产假为98天,难产增产假为15天,而男方陪
    2023-08-20
    464人看过
  • 2020天津二套房有哪些政策
    一、天津二套房有哪些政策?1、二套房贷款政策为:二套房首付最低为总房款的40%以上。2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%,具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。3、二套房的契税为总房款的3%,部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。二、购买二套房的条件1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
    2023-03-24
    340人看过
  • 北京买房贷款2023政策有哪些北京买房贷款的要求是怎样的
    最近,北京对于房地产的动作频频,各种限购限贷等方针出台,房价才得到了操控。北京买房贷款政策有哪些?大家来了解一下吧。北京买房贷款政策有哪些1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致,一般来说初次申领房贷首付份额最低2成,二套房首付份额最低3成!不过也有破例,首套房首付最高是北京、上海的3.5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4.90%。不过,不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说,一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右,银行评分的优质客户能够享用8折优惠,去年在银行信贷相对宽松的过程,曾呈现过7折的优惠。不过,估计银行信贷会有所收紧,例如北京施行房贷利率最低9折。3、还款办法。现在首要还款办法仍是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额归还借贷本金,利息逐月削减。前期还款额度大,后边还款压力越来越少,合适高收入人群。等额本息还款是指把按揭借贷的本金总额与利息本金总额相加,
    2023-04-23
    418人看过
  • 二套房贷政策是什么,二套房契税怎么算
    很多改善型置业者一直比较关注二套房的首付比例,二套房首付比例已于2015年3月30日下调为40%。各地银行也在陆续落地执行中,既然买房政策放松了,那么二套房的契税问题也就来了。一、何为二套房二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房
    2023-12-09
    337人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 北京二套房政策有什么意义
      内蒙古在线咨询 2022-08-24
      1、最低首付调整到六成。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于60%;购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。2、二套房公积金降至两成。
    • 在北京购二手房,北京二手房贷款政策是哪些?
      香港在线咨询 2022-07-29
      在北京二手房贷款政策方面银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,这主要包括: 一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成
    • 天津二套房房贷政策二套房怎么办理贷款
      青海在线咨询 2023-08-31
      天津二套房首付新规定: 1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 2、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按 第二套房贷执行。其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果 第一
    • 贷款武汉二套房新政策规定怎么办理的
      内蒙古在线咨询 2022-07-13
      (一)检验客户及房产资料: 业务人员进行房产抵押借款业务咨询时,应明确告知客户贷款武汉二套房新政策规定期限:借款期限最长六个月,到期经双方协商同意可办理展期。 完整的客户资料包括客户身份证明(身份证、户籍本);婚姻证明文件(结婚证、离婚证);配偶身份证;房产权属证明文件(房产证、法院判决书)并向国土局档案中心查档证实;客户工作单位;详细地址;联系地址;联系方式;家庭成员;收入状况等。 (二)看房、
    • 2022年2020北京市二套房的界定
      四川在线咨询 2022-12-04
      1、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2、这里借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女。