租赁合同无效时，转租合同是否还有效-法师兄

租赁合同无效时，转租合同是否还有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 16:57:36 252 人看过

承租人与次承租人所签署的转租合同，在租赁合同无效的前提下，其法律效力并不必然因此而丧失。

这主要取决于实际情况和细节问题，不能仅凭租赁合同无效就简单地认定转租合同必然无效。

只有在满足以下三个条件时，才能判定转租合同是有效的：

首先，转租合同必须是承租人和次承租人基于真实意愿、在双方你情我愿的基础上自行达成的协议；

其次，合同条款不得违反任何现行法律法规，内容必须合规合法；

最后，确认双方均为具有完全民事行为能力的合格主体。

这样一来，即便是承租人原来那份租赁合同因故无效，承租人与次承租人之间的转租合同仍然会被视为有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
租赁合同双方是否都死亡？租赁合同是否有效

有效。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。四招认定房屋租赁合同是否有效出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取

2023-07-31

426人看过
合同内容
租赁合同中租赁时间未注明是否有效？

租赁合同没写租赁时间有效。租赁合同是否有效不是看期限约定，而是看合同中是否存在违反法律强制规定的条款以及当事人是否是真实的意思表示，满足这两个条件即有效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以补充期限，不补充的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。租赁合同签字不按手印有效吗有效力，合同上按手印和签字有同制等法律效力，但是如果双方当事人或者合同有例外约定除外。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续

2023-07-05

379人看过
不可抗力
委托合同解除租赁合同是否无效

一、什么委托合同委托合同，又称委任合同。是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，而委托人则按约支付报酬的协议。大陆法各国民法对委托合同的限制不尽相同。按多数国家的法律规定，委托合同的标的既包括法律事务，也包括非法律事务；合同内容可以是有偿的，也可是无偿的。我国的民法理论与实践认为：委托合同的标的只限于法律行为，它是委托代理的发生根据。故受托人在委托权限内与第三人所为法律行为的后果完全由委托人承担。二、什么是租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。三、委托合同解除租赁合同是否无效根据法律规定，一般合同的解除分为约定解除和法定解除。前者包括当事人经协商一致约定解除合同以及当事人在合同中约定一方行使解除

2023-06-23

451人看过
法律综合知识
租赁合同期内租入方转租给他人原租赁合同还有效吗

若仅仅因原有合同时期较长导致其内容稍显滞后，而缔结了新的合同时，若其全篇内容与约定事项与原来并无实质性改变，那么便可认定原有的合约已不再具有效力。倘若新的协议是在对原有合同的相关条款进行补充或者修订之后完成的，那么这个新的协议就应理解为一份补充协议书。在此情况下，只要原先的合同之中规定的有效期尚未经过，或者当涉及到双方均同意认定原有合同仍然具有效力时，那么原有的合同依然会被视为有效。综上所述，以上观点提供了对于类似问题进行判断的法律依据。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的合同的变更、转让、解除等

2024-07-26

472人看过

继承人
租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力

一、租赁合同解除是否影响转租合同转租合同是在承租合同基础上签订的，所以解除租赁合同的，转租合同也会解除。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力租赁合同未经登记不影响租赁合同效力。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响

2023-06-20

368人看过
合同无效
分析租赁合同无效转租的影响

租赁合同无效转租是转租的租赁合同不具有法律效力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同无效后租金如何处理房屋租赁合同无效的，收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋，如果一方有过错造成损失的，承担赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面

2023-07-13

158人看过
合同无效
合同租赁无效转租的司法解释

租赁合同无效转租是转租的租赁合同不具有法律效力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同无效后租金如何处理房屋租赁合同无效的，收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋，如果一方有过错造成损失的，承担赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面

2023-07-13

151人看过
合同无效
可否主张租赁合同无效

目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法典》第二编合同编。由于社会活动的复杂多样，《民法典》第二编合同编对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准，但涉及到具体的合同，还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析：（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，

2023-03-20

299人看过

合同无效
转租是否对合同有效

1、如果转租经过出租人同意，则只要转租期限不超过承租期限且没有其他明显的致使合同无效的情况，转租合同有效;如果未经过出租人同意，则根据法律的相关规定，未经出租人同意的转租合同，属于无权处分的效力待定合同。2、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的，视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认。一、房屋租赁合同无效有何法律后果房屋租赁合同相关情况如下：1、房屋租赁合同无效，当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应当予以支持；2、承租人经出租人同意装修的，租赁合同无效时，未形成附着的装修材料。出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除；3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，人民法院不支持以承租人未经同意请求解除合同或者认定转租合同无效的。二、房屋转租纠纷法律依据是什么房屋转租有以下规则，第一，转租需要

2023-02-25

264人看过
合同无效
租赁合同无效买卖合同也无效吗

一、租赁合同无效买卖合同也无效吗看情况。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖违法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违背法律、行政法规的强制性限定。二、集体土地建设用地使用权是否存在例外可以租赁1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。【法律依据】《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。三、

2023-05-06

125人看过
合同无效
租赁合同无效次承租人

合同无效的情形：1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。3、以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。4、损害社会公共利益在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。5、违反法律、行政法规的强制性规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。一、教育合同效力如何认定，有何意义教育合同的效力要

2023-03-13

356人看过
法律综合知识
无书面合同，租赁房屋是否有效

有关租赁房屋若无书面协约之效力，须视具体情况而有所区分。当租赁期限超过六个月时，应以书面形式为确认；如租户及业主皆未选用此种书面形式，将无法得出租赁期限的确切判断，一般此类情况会被视为不定期租赁。另需注意的是，租赁合同所包含的主要内容应包括租赁对象的名称，其数量，使用目的，租赁期间，租金及其支付日期与方式，以及租赁对象维修等诸多相关事宜。《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-08-05

438人看过

房屋转租
租赁合同没写租赁时间有效吗

租赁合同没写租赁时间有效。租赁合同是否有效不是看期限约定，而是看合同中是否存在违反法律强制规定的条款以及当事人是否是真实的意思表示，满足这两个条件即有效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以补充期限，不补充的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。一、长期有效的合同有法律依据吗可以同意也可以不同意。法律对合同有效期有特别规定的，合同有效期不得超过期限。如《中华人民共和国民法典》第705条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为无限期租赁，当事人可以随时解除合同。另外有解除条件或者终止期限的合同，在条件满足或者期限届满时失效。因此如果法律没有特别规定，当事人可以根据合同自由原则任意约定期限。未约定期限或者约定不明确的，视为无限期合同。本合同对双方具有无限期的约束力，任何一方不得擅自变更或终止本合同。二、房屋租赁合同哪个情况下

2023-03-14

204人看过
合同无效
租赁合同无效是合同违约吗

合同无效后其双方当事人对违约条款的约定亦是无效的，也就不需要承担相应的违约责任了。一、为了避税签订的合同有效吗如果为了避税签订了两个价款不一样的合同，因为该合同中的价格是为了避税而约定的，双方当事人不会按照该价款履行。但是，除了有关价格的条款，其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在无效的情形。那么，该合同除价格外的条款还是有效的。也就是说，该合同属于部分无效合同。二、民法典合同无效后当事人还要负违约责任吗《民法典》中合同无效如果是因为违约导致的，且有约定的，就需要负违约责任。合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、预期违约能赔吗当事人预期违约的，守约方可以在履行期限届满之前要求违约方承担相应的违约责任，支付违约金是承担违约责任的一

2023-03-09

178人看过