买房子的押金可以退吗？-法师兄

买房子的押金可以退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 20:22:49 414 人看过

一、买房子的押金可以退吗?

买房交的押金可以退。但若该押金符合定金性质的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定定金，作为债权的担保。且债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。若一方不履行相应合同义务的，应当按照定金罚则处理。购房定金属于保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。

二、怎么处理购房押金退还所产生的纠纷?

(一)付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。

(二)付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。

(三)付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。

在签署正式商品房买卖合同之前，开发商和购房者双方必须要就认购、订购、定金、缴纳支付方式等问题进行充分的协商，协商一致的情况下签署的购房合同或者是购房押金合同是具备相关的法律效力的。如果是购房者单方面违约想要退还押金的，但是开发商无任何过错的情况下一般是不能退还的，这是合理的情况。

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