持有他项权证不能卖房，房屋他项权证未经抵押权人同意不得进行合法交易。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

一、房产证补办需要多长时间

房产证补办需要3个月左右。

房产证补办需要手续如下：

1、携带身份证到房地产登记机构办理遗失登记；

2、备案后，由房地产档案管理机关出具产权证明；

3、登报遗失的房产证就此作废；

4、携带申请表、遗失公告等材料补办房产证。

首先业主需要向当地住房管理部门申请住房登记信息查询，确认房产证号码、房屋所有权和其他基本信息，然后由房屋管理部门在当地公共发行的报纸上申报遗失，公告期限一般为30天。

公告期满后，有关权利人不反对或者异议不成立的，申请人可凭公告、权利人身份证、结婚证或者未结婚证明，向当地房屋管理部门申请补办房产证。房产证是指购买者通过交易取得房屋的法定所有权，并依法行进行房屋的占有、使用、收益和处置权的凭证。即“房屋所有权证书”，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证包括房屋所有权证书和房屋共同所有权证书，在一般意义上，房产证是房屋所有权证书的缩写，是由房地产登记机关出具的证明房屋所有权书面证书。

房产证遗失登记所需资料如下：

1、房地产登记申请表；

2、登报报纸（整张报纸）；

3、遗失具结报告；

4、营业凭证（单位需提供）；

5、申请人的身份证明或法人资格证明；

6、如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》；

7、委托书。

二、房屋房产证由谁代办房产他项权证是谁的责任

房屋他项权证是银行保管的，盖好抵押章后不动产权证会交还给购房人，他项权证由银行留存。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

三、宅基地确权证书有效期多久，到期后土地会不会被收回

土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。土地证书遗失后，土地权利人并不因此失去土地权利，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求登记机关根据登记簿上的记载补发土地证。

《土地管理法》的规定，国家依法实行土地登记发证制度。土地登记是土地登记机关依照规定程序，将土地的权属、用途、面积、等级等情况进行审批、注册登记、确认、发放土地证书的法律制度。土地登记是土地权利归属的法定公示方法，简单地说，就是对土地登记注册和颁发证书。土地权属的确认以登记簿记载为准。

土地证书作为土地所有者、使用者和土地他项权利者持有的证明土地权属的法律凭证，只能由土地主管机关发放，其他机关发放的土地证书不具有法律效力。土地证书是对特定土地权属的书面证明，并可记载特定土地状况，以一宗土地一个土地证为原则。同时土地使用证只能向特定土地权利人发放，并且土地证书的内容应与登记簿的内容相一致。

土地证书遗失后，土地权利人并不因此失去土地权利，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求登记机关根据登记簿上的记载补发土地证。可见，土地证书不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。