二手房税费分类-法师兄

二手房税费分类

来源：互联网时间： 2024-07-11 10:30:03 186 人看过

买二手房时，涉及到的税费相对就比较复杂了，大致涉及到以下几种：
1.契税：
买房必交！
首套房：90平及以下是网签价1%，90平以上是网签价的1.5%；
二套房：网签价的3%。
2.增值税：
房本或契税票不满两年：网签价÷1.05×5.6%
满两年：普通住宅增值税为0，非普通住宅为（网签价-原值）÷1.05×5.6%
3.个税：
满五唯一：0
非满五唯一查不到原值：网签价的1%
非满五唯一有原值的房子：（网签价x0.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）x20%
4.土地出让金（综合地价款）：
一类经济适用房：
上一次交易在2008年4月11日之前的：网签价或最低过户指导价X10%
上一次交易在2008年4月11日之后的：（网签价或最低过户指导价-原值）X70%
二类经济适用房：网签价或最低过户指导价X3%。

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