自己要还前夫或前妻房子的房贷吗？-法师兄

自己要还前夫或前妻房子的房贷吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 16:55:15 152 人看过

离婚时房子归对方，为何自己还要还房贷？夫妻之间的债务承担约定只在夫妻之间有效，不得对抗善意第三人或债权人。下面一起来看看。

近几年国内离婚率快速攀升，很多夫妻在离婚时都要面对离婚后房产怎么分割的问题，甚至离婚后又因偿还房贷问题对簿公堂。小妍和小高结婚不久凑了首付买了一套不错的新房，并以小妍名义办理了银行按揭贷款。不幸的是，两人没有挨过七年之痒，小妍和小高于2014年协议离婚，约定房子归小高所有，房屋贷款由小高偿还。不久后两人都组建了新的家庭，但是小高从2016年5月开始没有按时向银行归还贷款，因为小妍是名义贷款人，银行多次向小妍催款，小妍无奈向银行偿还了最近2个月贷款6100元。小妍气不过找到小高，质问为何没有及时偿还贷款，小高则置之不理。小妍认为双方《离婚协议书》合法有效，小高应依照协议履行，因此诉至法院，请求判令小高返还小妍银行贷款6000余元。

既然协议约定由小高取得房屋并偿还房贷，小妍为何还需偿还贷款？这是因为，小妍的贷款是夫妻二人在婚姻关系存续期间为共同生活需要，向银行贷款买房形成的，属于夫妻共同债务，银行作为债权人有权要求夫妻共同偿还，两人离婚协议中债务处置的约定对发放贷款的银行没有法律约束力，小妍不能以此为由拒绝向银行还贷。但小妍向银行还贷后，可依据离婚协议的约定向小高追偿代为支付的款项。

法官说法：夫妻在离婚协议中可对债权与债务作出约定或者进行财产处分，这种约定只要不违反法律的强制性规定，就对夫妻双方均具有法律约束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之间的债务承担约定只在夫妻之间有效，不得对抗善意第三人或债权人。

（原标题：离婚时房子归对方，为何自己还要还房贷？）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
婚后自己婚前财产购房付首付夫妻还贷房屋如何分

对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。房产证上只登记一方名字，房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理；房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产；如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿；房产证上登记双方名字，房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产；所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-21

443人看过
法律综合知识
离婚后前妻买的房子跟自己有关系吗

一、离婚后前妻买的房子跟自己有关系吗依据《中华人民共和国民法典》所明确的条款规定，当双方解除婚姻关系之后，女方独立购买的房产将视为其个人所有，不涉及到前任丈夫的权益。具体而言，该法律条款指出：“第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所取得的以下各项财产，应当认定为夫妻双方共享所有：（1）薪资收入；（2）生产和运营的盈利；（3）知识产权的收益；（4）继承或者受赠所得财产，但是依照本法第一千零六十三条第三款另行指定的除外；以及（5）其他应当认定为共有的财产。在此情况下，夫妻应当享有平等的处置权利。在此基础上，一旦夫妻感情破裂而导致离异时，其先前所有的各项财产份额都应单独归属各自方所有。”而第一千零六十三条则更进一步规定了有关财产认定的细节：“（1）根据婚前协议或通过遗产继承等方式获取的个人财产；（2）一方向另一方支付的医疗费用或者属于残疾人的生活救助金等；（3）在遗嘱或赠与合同当中明文规定仅

2024-04-14

181人看过
夫妻共同财产
离婚后，前夫或前妻的房产如何处理？

婚后老公买的房子老婆离婚不是一定可以分的。如果该房产是用丈夫一方的个人财产购买的，一般不进行分割，当事人另有约定的除外。如果该房产是夫妻共同财产购买的，则由夫妻协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。结婚之前买的房子离婚后怎么分结婚之前买的房子离婚后怎么分，会出现多种分割的情形。因为实践中会存在各种情形。比如个人婚前全款购买的房子且登记在自己名下，则离婚时不进行分割。因为属于个人婚前财产。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有

2023-08-16

355人看过
夫妻共同财产
老公婚前买房是否需要自己还贷？

如果房产证上有双方的名字则直接属于共有财产。如果只有一方名字，并且为婚前所购的，为个人财产。如果婚后双方一起还贷款的，双方共同承担的房贷就应该是共同财产，可以按照比例来分割。也可以协商处理，无法协商的由房屋所有方依法补偿。婚前买的房婚后共同还贷离婚房子怎么分婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归

2023-07-04

306人看过

法律综合知识
前妻的债务有权查封前夫的房子吗

在多数状况之下，前妻的债务是无法查封前夫的房产的，但是在某些特殊条件下，这一原则可能会有所例外。假如前夫必须为前妻的特定债务承担连带清偿的民事责任，或者在离婚过程中，前夫有故意将共同财产予以隐匿或非法转移，以此来规避其应付之债的话，那么此时前妻的债权人便有权根据相关的法律程序向法院提出查封前夫房屋的请求。然而，若在离婚时当事人已经就财产与债务问题做了清晰且明晰的分配与协商，并且前夫并未涉及到需要为前妻债务负责的法定情形，那么在此种情况下，前妻的债务通常不会对前夫的房产产生任何影响。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2024-07-25

393人看过
诉前财产保全
自己诉前财产保全自己的房子需要写担保书吗

一、自己诉前财产保全自己的房子需要写担保书吗1、诉前保全时，用自己的房产担保的，也需要写财产保全申请书和担保书。2、根据《民事诉讼法》的规定，诉前财产保全的，申请人必须向法院提供担保。向法院提供担保时，需要向法院提交财产担保担保书，并明确担保错误时，需要依法承担法律责任。《民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零五条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。二、诉讼特点1、诉前财产保全

2023-06-03

198人看过
法律综合知识
自己婚前买的房子算是个人财产，还是夫妻共同财产呢

一、自己婚前买的房子算是个人财产，还是夫妻共同财产呢在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、夫妻离婚时，子女名下的房产是否能认定为夫妻共同财产夫妻离婚时子女名下的财产不能

2024-01-15

108人看过
法律综合知识
婚前买的房子，要用房子抵押贷款，贷款时我自己签字可以吗

婚前购买的房子应属于夫妻个人的婚前财产，办理抵押贷款不需要另一方签字。但如果婚后贷款用于家庭共同生活，属夫妻共同债务，需要双方签字。为该笔贷款以一方婚前房产提供抵押担保，房产所有权人作为抵押人，需要签字。夫妻共同生活是认定夫妻共同债务的唯一法定标准，而由于日常生活的需要，夫妻之间是有家事代理权的。夫妻共同债务其实是限定在日常家事代理所负债务的范围内，如果有证据证明钱款的使用超出了这个范围，妻子就不需对债务负责。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-05-02

169人看过

法律综合知识
自己提出离婚，我婚前房产还是自己的吗？

一、自己提出离婚，我婚前房产还是自己的吗？若在夫妻离婚之前，房产即已设定为一方的婚前财产，那么无论在离婚之后，此房产都依然维持其婚前所有权。因为根据现行法律规定，夫妻一方拥有的婚前财产，即便在婚姻存续期间也不会转变为夫妻共有财产，所以在面临离婚的情况下，此房产仍应归还给婚前所有者。另外需要特别指出的是，夫妻中的任何一方在结婚前获得的财产均属于个人财产范畴，此类财产通常会被认定为夫妻单方面的资产。如果日后夫妻选择离婚，则无法对这部分财产进行合法的分割处置，仅能分割那些已经被确认为夫妻共同财产的部分。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、女生婚前买房贷款，婚后是夫妻财产吗首先需要明确的是，女方在结婚之前购

2024-03-30

103人看过
法律综合知识
前妻借前夫的名买房行吗

在法律规定中，以借贷方式购买的房产，如若该行为发生于婚姻关系缔结前，一般而言无法被判定为夫妻单方所有的财产；反之，若是在婚姻存续期间购置，则通常会被视作夫妻双方共有的资产；另外，还有一种情况，即在婚前购置房产，但婚后由双方共同承担贷款还款责任的情况，在此情形下，应该将还款的那部分看作是夫妻共有财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-05-02

295人看过
离婚手续
前夫偷偷卖房子妻子状告前夫侵权

为了方便前夫照顾孩子，栾女士在与前夫离婚时，将房子暂时腾给了前夫和孩子，可没成想丈夫随后偷偷将房子卖了，栾女士一气之下将前夫起诉到法院。昨天，记者从四方区法院了解到，法院一审判决栾女士的前夫王某构成侵权，赔偿栾女士损失7万元。房产证纠纷怎么处理栾女士称，由于和前夫王某感情破裂，两人早在2001年便办理了离婚手续，由于孩子随前夫生活，因此没有分割两人居住的房屋，双方商定等孩子成人后再商量。离婚后，双方都没有再提房子的事情，最近栾女士突然听说房子已被前夫以14万元的价格卖给别人了。栾女士核实后向法院提起了诉讼，认为丈夫的行为严重侵犯了她的合法权利，要求法院判令前夫支付房款7万元及利息。面对前妻的诉讼，王某表示，他与栾某离婚5年后，栾某才提起诉讼，已经超过了诉讼时效，而且两人离婚时已经对财产做了分割，要求法院驳回栾某的诉讼请求。法院审理法院审理查明，涉案房屋是在两人婚姻存续期间共同购买的，离婚时

2023-06-05

289人看过
法律综合知识
结婚前贷款买的房子如何变成自己的婚前财产

在婚前进行贷款购房的情况下，若已进行了婚前财产公证，则该房产视作其为婚前个人财产。虽然如此，但婚后财产无法转化为婚前财产性质。然而，男女双方可以自行达成协议并以书面形式予以确认，规定婚姻关系维持期间所获得的财产及其与婚前相关联的财产归属各自所有、共同享有，或部分各自拥有、部分共同享有。这种约定的有效性应经过书面方式予以见证和确认，且对双方均具备相应的法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财

2024-08-13

492人看过

欠条
离婚后前夫欠条写婚前自己需要偿还吗

如果是离婚以后一方当事人所产生的债务，与自己是没有关系的，自己不用偿还。一、赌债离婚时属于夫妻共同债务吗赌债离婚时不是夫妻共同债务。由于借入赌债的时候，夫妻不存在合意，而且，赌债是夫妻一方自己不合理的开支，并没有用于家庭的共同开支，因此不属于夫妻共同债务。依照法律规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同归还。共同财富缺乏清偿的或财富归各自所有的由双方协议清偿，协议不成时，由人民法院判决。也就是说夫妻共同债务与夫妻共同财富一样，离婚时先由双方协议分割，协议不了法院会判决双方如何处置夫妻共同债务。由于赌债不属于夫妻共同债务，而是一方不合理的个人开支，因此离婚时不要分割赌债，而是由举债的一方承担归还责任。对于赌债来说，离婚后夫妻另一方是不用归还的但民事案件中，证据起着关键作用。赌债离婚偿还，赌债离婚法院判刑证据是关键。也就是说，当债权人在离婚后要求夫妻一方归还欠款时，如果夫妻一方告诉法

2023-06-21

341人看过
房贷
提前还房贷利息要还吗，提前还房贷的流程

提前还房贷利息通常是不用还的，但前提是提前还款是一次性还清剩余贷款，如果是部分提前还款的，则还是需要支付后续的利息。提前还房贷的流程大致需要三大步骤，首先是贷款人进行提前还款的申请并提交资料，接着由相应的机构进行审核并决定是否可以提前还款，最后是审批通过后存入款项。一、提前还房贷利息要还吗提前还房贷利息是否需要还得看是否为全额提前还款，如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。但如果选择的是部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1%至5%不等的违约金，有一些则会收取2至3个月的利息作为手续费。二、提前还房贷的流程提前还房贷的流程有以下几步：1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左

2023-06-05

416人看过