房产债务如何影响司法拍卖-法师兄

房产债务如何影响司法拍卖

来源：互联网时间： 2023-07-01 21:16:00 382 人看过

房屋拍卖后，法院将优先向银行支付价款，同时也扣除一定的拍卖费用。扣除债务和费用后，剩下的法院会把剩余的钱还给你。被拍卖的财产不足以清偿债务的，人民法院可以执行被执行人的其他财产。没有财产执行的，暂停执行。然而，为了使拍卖行迅速找到买家，拍卖行的价格往往低于目前的市场价格。

司法拍卖房产的流程

1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。

保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；

交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；

拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。

拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。

拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

通过上述分析知道，依据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的规定，对债务人的财产进行拍卖时，竞拍成交的，财产所有权自成交时转移给竞拍人，竞拍人不需要承担债务，只要支付竞拍款项。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十五条查封、扣押财产的价值应当与被执行人履行债务的价值相当。

被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。

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