房屋买卖双方未正式签订购房合同，其中买受方所交纳的定金能否退还-法师兄

房屋买卖双方未正式签订购房合同，其中买受方所交纳的定金能否退还

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 20:20:41 103 人看过

非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指买受方（即购房者）因为个人原因，未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约，定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定，必须签订双方达成一致，也就是说交易双方权利对等。

一、买房交了定金不想要了定金能退吗？

不一定，要根据具体情况判断。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

二、不想买房了定金可以退吗

购房者不想买房了定金可不可以退，要根据具体情况来判断：

1、正式购房合同签订前交付的定金，即立约定金，是指为保证正式合同签订而交付的定金，如果购房者交了定金却不想买房，开发商可以不退定金；

2、开发商收到定金但不卖房的，应当双倍赔偿定金；

3、因当事人双方原因不可归责，导致商品房买卖合同未订立的，购房者可要求退还定金。

三、交定金后不想买房了定金能退吗

这个要根据情况而定。

(一)如果开发商不具备商品房销售资格，那么不想买房的话，定金可以退回。

(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。

(三)因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

（四）若因为买方的个人原因不想买房了，定金一般不能退还。

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